Tallinn, Pelguranna tn 3 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Pelguranna tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 438 и он рос каждый год с 2022 (€291). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€26 107 → €34 590 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pelguranna tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€291 → €7 438 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 · взносы €1,70 · фонд €11/m²
На той же улице: Pelguranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 3 (это товарищество) | – | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 40 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 80 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 120 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 160 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 200 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 230 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 310 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 350 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 380 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 410 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 450 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 680 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 750 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 740 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 820 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,70 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 3 (это товарищество) | – | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kangru tn 4 | 100 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Sõle tn 79 | 110 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | нет | 2025 |
| Sõle tn 84 | 130 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Sõle tn 77 | 150 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 150 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Kangru tn 10 | 170 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Sõle tn 82 | 170 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Maleva tn 1 | 180 m | 73 | – | €2,74 | €39 | нет | 2025 |
| Kopli tn 69 | 180 m | 25 | – | €3,31 | €3 | €133 007 | 2025 |
| Sõle tn 75a | 190 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,67 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 438 ≈ €162 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 590 | €28 149 | €30 396 | €26 107 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €6 333 | €3 464 | – | +83% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €4 534 | €3 356 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €14 413 | €6 927 | €4 033 | €3 443 | ×4,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 438 | €2 487 | €1 361 | €291 | ×25,6 |
| Денежные средства | €4 690 | €2 956 | €2 869 | €709 | ×6,6 |
| Резервный капитал | €5 206 | €2 153 | €2 153 | €2 153 | +142% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 811 | €28 301 | €30 625 | €26 232 | +37% |
| Результат года | −€61 | −€19 | €85 | −€95 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 24 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pelguranna tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €115 в месяц; взносы членов €34 590 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pelguranna tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 438. В 2022 году — €291.
Есть ли у товарищества Pelguranna tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pelguranna tn 3?
Взносы членов составили €26 107 в 2022 году и €34 590 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Pelguranna tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Pelguranna tn 3 и кто им управляет?
46 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80588349; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.