Tallinn, Pelguranna tn 11 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Pelguranna tn 11 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,59/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Ühistul on laenu €34 260 (≈ €1 071 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pelguranna tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 120 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€45 685 → €34 260 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €3,59) · maksed €1,49 (siin €0,84) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Pelguranna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 11 (see ühistu) | – | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 160 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 120 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 80 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 40 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 40 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | ei | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 80 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 150 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 190 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 220 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 260 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 290 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 540 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 610 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 600 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 680 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,80 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 11 (see ühistu) | – | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Kangru tn 10 | 50 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
| Kangru tn 9 | 100 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 140 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Randla tn 6 | 150 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 160 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Lõime tn 20 | 160 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 180 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 190 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 190 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 22 | 200 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,99 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 748 | €0,50 | €18 | €6 736 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 465 | €0,18 | €6 | €5 061 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 103 | €0,16 | €5 | €2 856 |
| Kokku | €11 316 | €0,84 | €29 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 260 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 071 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 460 ≈ €372 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 460 | – | – |
| – | €29 800 | 5,36% | 2032-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 316 | €14 653 | €22 126 | €11 068 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €13 951 | €13 767 | €10 169 | – | +37% |
| Remondikulud | €2 465 | €5 061 | €12 563 | €2 666 | −7,5% |
| Laenujääk | €34 260 | €38 425 | €42 124 | €45 685 | −25% |
| Raha | €12 446 | €7 450 | €7 169 | €12 941 | −3,8% |
| Reservkapital | €1 878 | €1 878 | €1 878 | €1 878 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 288 | €12 970 | €20 072 | €9 521 | +19% |
| Aasta tulem | −€1 807 | −€675 | −€572 | €104 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pelguranna tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Pelguranna tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 260 (≈ €1 071 korteri kohta), intress 5,36%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pelguranna tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 068 ja 2025. aastal €11 316 — muutus +2,2%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Pelguranna tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €3,59/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Pelguranna tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80174795; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 120 m².