Tallinn, J. Köleri tn 22 // 22a korteriühistu
22 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025).
J. Köleri tn 22 // 22a korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €58 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,05/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kadrioru asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€15 378 → €12 998 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: J. Köleri tn 22, J. Köleri tn 22a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 412 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025)€8 975 (2024) → €12 998 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €1,05) · maksed €1,14 (siin €0,77) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: J. Köleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 22 (see ühistu) | – | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 280 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 250 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 190 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 170 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 70 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 140 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 140 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 30 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 120 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 80 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 20 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 100 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 120 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 30 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 50 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,14 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 22 (see ühistu) | – | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 80 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 80 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 90 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 100 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 100 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 100 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 100 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 110 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,30 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 171 | €0,07 | €4 | €1 103 |
| Heakorra tasud | €5 580 | €0,33 | €21 | €6 003 | |
| üldkulude katteks | €1 323 | €0,08 | €5 | €1 130 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 912 | €0,23 | €15 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 012 | €0,06 | €4 | €739 |
| Kokku | €12 998 | €0,77 | €49 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 998 | €8 975 | €20 276 | €15 378 | −15% |
| sh remondifondi maksed | €3 912 | €0 | €9 859 | – | −60% |
| Remondikulud | €5 017 | €983 | €14 282 | €8 290 | −39% |
| Raha | €2 374 | €1 598 | €1 857 | €1 456 | +63% |
| Reservkapital | €1 470 | €1 470 | €1 470 | €1 470 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 917 | €8 825 | €23 931 | €15 365 | −16% |
| Aasta tulem | €85 | €152 | −€129 | €351 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 017 € eest.
liikmeid 22 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Köleri tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €58 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,77/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kas J. Köleri tn 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Köleri tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 378 ja 2025. aastal €12 998 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: +45% vs 2024.
Kuidas J. Köleri tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €1,05/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on J. Köleri tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80172946; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 412 m².