Tallinn, Lille tn 6 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Lille tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €8 038 (€31/m², ≈ €1 148 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 298) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €21 718 (≈ €3 103 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€3 254 → €4 710 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (260 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 298 → €8 038 (2022–2025)
- Кредит погашается€28 314 → €21 718 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €2,62) · взносы €0,94 (здесь €1,51) · фонд €14/m² (здесь €31)
На той же улице: Lille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 6 (это товарищество) | – | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 1 | 100 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 2 | 70 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | нет | 2025 |
| Lille tn 4 | 10 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | нет | 2025 |
| Lille tn 8 | 30 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 60 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 15 | 90 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 16 | 130 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 18 | 180 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 140 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 240 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 28 | 220 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,84 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 6 (это товарищество) | – | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 70 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | нет | 2025 |
| Mooni tn 12 | 110 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 110 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 110 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Mooni tn 4 | 130 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 130 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 140 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Mooni tn 13 | 150 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 160 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 170 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €0,98 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 800 | €0,58 | €21 | €1 800 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €720 | €0,23 | €9 | €720 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €683 | €0,22 | €8 | €190 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €300 | €0,10 | €4 | €165 |
| Remonditasud laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 207 | €0,39 | €14 | €1 688 |
| Итого | €4 710 | €1,51 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 038 = €31/м² ≈ €1 148 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 718 остаток на конец 2025 года ≈ €3 103 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 559 ≈ €213 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €21 718 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 710 | €4 563 | €3 597 | €3 254 | +45% |
| Расходы на ремонт | €683 | €190 | €255 | €190 | ×3,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 038 | €8 008 | €7 679 | €7 298 | +10% |
| Остаток кредита | €21 718 | €24 123 | €26 241 | €28 314 | −23% |
| Денежные средства | €8 514 | €8 375 | €8 081 | €7 519 | +13% |
| Резервный капитал | €653 | €653 | €653 | €653 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 293 | €2 769 | €1 860 | €2 284 | +44% |
| Результат года | €211 | €107 | €121 | €67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €89 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lille tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 038 (€31/м², ≈ €1 148 на квартиру). В 2022 году — €7 298. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lille tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 718 (≈ €3 103 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tn 6?
Взносы членов составили €3 254 в 2022 году и €4 710 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +3,2% к 2024.
Как товарищество Lille tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Lille tn 6 и кто им управляет?
7 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80369831; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 260 м².