Tallinn, J. Köleri tn 34 // J. Poska tn 23 // 25 // 25a korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
J. Köleri tn 34 // J. Poska tn 23 // 25 // 25a korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €351 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 282; в 2022 году — €23 617. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 106% (€16 417 → €33 854 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Köleri tn 34, J. Poska tn 23, J. Poska tn 25, J. Poska tn 25a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 617 (2022) → €9 282 (2025), за это время ремонт на €42 210
- Малый резервный капитал€2 159 — меньше месячных расходов (€2 806)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 · взносы €1,18 · фонд €15/m²
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 34 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 440 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 400 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 350 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 330 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 210 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 300 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 300 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 150 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 270 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 90 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 180 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 70 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 160 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 40 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 130 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,08 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 34 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 10 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 80 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 100 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 110 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 110 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 110 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 130 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 140 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 150 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,51 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 147 | €39 | €5 622 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 791 | €11 | €1 645 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 403 | €41 | €5 880 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €527 | €3 | €463 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 696 | €43 | €17 952 |
| Aia ja prügimaja ehituse fondi töödвывоз мусора | вывоз мусора | €12 290 | €79 | €0 |
| Итого | €33 854 | €217 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 282 ≈ €714 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 854 | €31 562 | €18 049 | €16 417 | +106% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 195 | €5 195 | €5 195 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 986 | €17 952 | €5 272 | €4 016 | ×4,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 282 | €10 783 | €23 540 | €23 617 | −61% |
| Денежные средства | €7 012 | €11 785 | €25 946 | €26 808 | −74% |
| Резервный капитал | €2 159 | €2 159 | €2 159 | €2 159 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 673 | €32 540 | €18 070 | €16 623 | +103% |
| Результат года | €264 | −€976 | −€17 | −€202 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 986 € eest ja remondifondi koguti 5 195 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 282 €.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Köleri tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €351 в месяц; взносы членов €33 854 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Köleri tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 282. В 2022 году — €23 617.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Köleri tn 34?
Взносы членов составили €16 417 в 2022 году и €33 854 в 2025 году — изменение +106%. За последний год: +7,3% к 2024.
Как товарищество J. Köleri tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 34 и кто им управляет?
13 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80156733; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.