Tallinn, Männiku tee 95 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Männiku tee 95 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,69/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Männiku).
У товарищества кредит €108 746 (≈ €9 062 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€23 949 → €17 847 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männiku tee 95, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (620 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€130 773 → €108 746 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €3,69) · взносы €1,00 (здесь €2,40) · фонд €22/m²
На той же улице: Männiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 95 (это товарищество) | – | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 700 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 620 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 600 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 580 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 59 | 740 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 76 | 120 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 85a | 300 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 150 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 50 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 50 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 103 | 240 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 380 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 460 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 490 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,62 | €39 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 95 (это товарищество) | – | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 60 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 70 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 90 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 150 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 150 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 190 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Mahla tn 67 | 210 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 230 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Mahla tn 69 | 250 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 250 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,85 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€108 746 остаток на конец 2025 года ≈ €9 062 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 256 ≈ €688 в месяц (€57 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 256 | – | – |
| – | €100 490 | – | 2036-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 847 | €17 847 | €16 579 | €23 949 | −25% |
| Остаток кредита | €108 746 | €115 898 | €124 062 | €130 773 | −17% |
| Денежные средства | €24 708 | €25 102 | €24 046 | €24 282 | ≈ |
| Резервный капитал | €3 118 | €3 118 | €3 118 | €3 118 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 847 | €17 847 | €16 532 | €23 944 | −25% |
| Результат года | €0 | €0 | €47 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Männiku tee 95 korteriühistu
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männiku tee 95?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Männiku tee 95 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €108 746 (≈ €9 062 на квартиру), последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Männiku tee 95?
Взносы членов составили €23 949 в 2022 году и €17 847 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Männiku tee 95 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €3,69/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Männiku tee 95 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80167375; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 620 м².