Tallinn, Männiku tee 90 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит погашается.
Männiku tee 90 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,53/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
У товарищества кредит €12 212 (≈ €1 110 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€14 351 → €13 103 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männiku tee 90, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (589 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€26 576 → €12 212 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €3,53) · взносы €1,62 (здесь €1,85) · фонд €22/m²
На той же улице: Männiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 90 (это товарищество) | – | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 850 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 770 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 740 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 720 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 59 | 880 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 76 | 240 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 85a | 450 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 190 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 150 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 103 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 240 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 320 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 350 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,62 | €39 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 90 (это товарищество) | – | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 50 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 110 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 110 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 120 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 120 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 120 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 140 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Mahla tn 67 | 140 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 140 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Mahla tn 70 | 150 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,73 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 188 | €0,88 | €47 | €3 919 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 915 | €0,98 | €52 | €8 379 |
| Итого | €13 103 | €1,85 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 212 остаток на конец 2025 года ≈ €1 110 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 471 ≈ €456 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 738 | 5,33% | 2027-08 |
| Swedbank | €3 474 | 7,02% | 2034-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 103 | €12 298 | €13 855 | €14 351 | −8,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 915 | €8 379 | €9 936 | – | −30% |
| Расходы на ремонт | €6 007 | €6 916 | €8 308 | €9 408 | −36% |
| Остаток кредита | €12 212 | €17 368 | €22 099 | €26 576 | −54% |
| Денежные средства | €2 185 | €439 | €242 | €1 790 | +22% |
| Резервный капитал | €1 559 | €1 559 | €1 559 | €1 559 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 180 | €13 223 | €15 025 | €15 897 | −23% |
| Результат года | €44 | €81 | −€135 | −€71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männiku tee 90?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Männiku tee 90 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 212 (≈ €1 110 на квартиру), ставка 5,81%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Männiku tee 90?
Взносы членов составили €14 351 в 2022 году и €13 103 в 2025 году — изменение −8,7%. За последний год: +6,5% к 2024.
Как товарищество Männiku tee 90 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €3,53/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Männiku tee 90 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80153663; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 589 м².