Tallinn, Männiku tee 93 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +1 161% (2025).
Männiku tee 93 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €204 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 181 (€12/m², ≈ €653 на квартиру); в 2022 году — €2 401 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €256 019 (≈ €23 274 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4 496% (€6 156 → €282 910 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männiku tee 93, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (620 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 882 (2024) → €7 181 (2025), за это время ремонт на €280 850
- Новый кредит в 2024 годуостаток €256 019 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 161% (2025)€22 432 (2024) → €282 910 (2025)
- Малый резервный капитал€396 — меньше месячных расходов (€23 582)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 · взносы €1,14 · фонд €32/m² (здесь €12)
На той же улице: Männiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 93 (это товарищество) | – | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 660 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 580 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 550 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 530 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 59 | 690 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 76 | 80 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 85a | 260 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 190 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 50 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 103 | 280 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 420 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 500 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 540 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,74 | €45 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 93 (это товарищество) | – | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 50 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 80 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 130 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 170 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 180 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 210 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Mahla tn 67 | 250 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 260 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 270 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 270 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €0,98 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 060 | €0,28 | €16 | €1 921 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €280 850 | €37,77 | €2 128 | €20 511 |
| Итого | €282 910 | €38,04 | €2 143 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 181 = €12/м² ≈ €653 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€256 019 остаток на конец 2025 года ≈ €23 274 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €282 910 | €22 432 | €5 184 | €6 156 | ×46,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €59 995 | €6 172 | €6 172 | – | ×9,7 |
| Расходы на ремонт | €280 850 | €20 511 | €3 263 | €4 285 | ×65,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 181 | €14 882 | €5 310 | €2 401 | +199% |
| Остаток кредита | €256 019 | €265 027 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 505 | €12 489 | €27 077 | €24 527 | −78% |
| Резервный капитал | €396 | €396 | €396 | €396 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €282 985 | €22 751 | €5 533 | €6 353 | ×44,5 |
| Результат года | €0 | −€283 | −€349 | −€177 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männiku tee 93?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €204 в месяц; взносы членов €282 910 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Männiku tee 93?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 181 (€12/м², ≈ €653 на квартиру). В 2022 году — €2 401. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Männiku tee 93 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €256 019 (≈ €23 274 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Männiku tee 93?
Взносы членов составили €6 156 в 2022 году и €282 910 в 2025 году — изменение +4 496%. За последний год: +1 161% к 2024.
Как товарищество Männiku tee 93 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц; ремонтный фонд €32/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Männiku tee 93 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80013376; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 620 м².