Tallinn, Valdeku tn 120 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Valdeku tn 120 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,12/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Männiku).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€7 260 → €8 082 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valdeku tn 120, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 404 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €2,12) · взносы €0,99 (здесь €0,48) · фонд €14/m²
На той же улице: Valdeku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 120 (это товарищество) | – | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 790 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 720 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 540 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 470 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 1 140 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 390 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 210 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 320 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 250 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 260 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 140 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 70 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 110 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 70 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 480 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €0,99 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 120 (это товарищество) | – | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 50 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 70 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 90 | 120 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 140 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 150 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 150 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 170 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 95 | 190 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 190 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 200 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,60 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 082 | €14 242 | €11 777 | €7 260 | +11% |
| Денежные средства | €22 680 | €27 416 | €19 534 | €18 688 | +21% |
| Резервный капитал | €2 625 | €2 625 | €2 625 | €2 625 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 307 | €9 758 | €8 596 | €11 438 | +16% |
| Результат года | −€4 845 | €4 810 | €3 548 | −€4 065 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valdeku tn 120?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Valdeku tn 120 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valdeku tn 120?
Взносы членов составили €7 260 в 2022 году и €8 082 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −43% к 2024.
Как товарищество Valdeku tn 120 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €2,12/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Valdeku tn 120 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80297285; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 404 м².