Tallinn, Männiku tee 12 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Männiku tee 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €283 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,76/m² в месяц (верхняя четверть района, район Nõmme).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 34% (€13 091 → €8 651 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männiku tee 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (354 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €4,76) · взносы €1,67 (здесь €2,04) · фонд €18/m²
На той же улице: Männiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 12 (это товарищество) | – | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 5 | 130 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 30 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 30 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 59 | 870 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 76 | 1 500 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 85a | 1 300 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 1 740 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 1 550 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 1 600 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 1 640 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 103 | 1 830 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 1 970 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 2 050 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 2 090 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,62 | €39 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 12 (это товарищество) | – | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Risti tn 7b | 50 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Risti tn 7a | 70 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7 | 100 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 110 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 130 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 280 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 310 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 320 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 10 | 330 m | 4 | €4,12 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 350 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,71 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 651 | €8 859 | €12 362 | €13 091 | −34% |
| Расходы на ремонт | €7 463 | €7 688 | €11 386 | €12 115 | −38% |
| Денежные средства | €22 609 | €16 229 | €8 415 | €6 508 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €890 | €890 | €890 | €890 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 620 | €8 202 | €12 467 | €12 700 | −32% |
| Результат года | €234 | €809 | −€105 | €453 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 463 € eest.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männiku tee 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €283 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,04/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Männiku tee 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Männiku tee 12?
Взносы членов составили €13 091 в 2022 году и €8 651 в 2025 году — изменение −34%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Männiku tee 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €4,76/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Männiku tee 12 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80226480; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 354 м².