Tallinn, Männiku tee 95 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Männiku tee 95 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €189 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,69/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Männiku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €108 746 (≈ €9 062 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 25 % (€23 949 → €17 847 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männiku tee 95, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (620 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€130 773 → €108 746 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €3,69) · vastikkeet €1,00 (tässä €2,40) · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Männiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 95 (tämä) | – | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 700 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 620 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 600 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 580 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 740 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 120 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 85a | 300 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 150 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 50 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 240 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 380 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 460 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 490 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,62 | €39 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 95 (tämä) | – | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 60 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 70 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 90 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 150 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 150 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 190 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 67 | 210 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 230 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Mahla tn 69 | 250 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 250 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,85 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€108 746 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 062 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 256 ≈ €688 / kk (€57 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 256 | – | – |
| – | €100 490 | – | 2036-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 847 | €17 847 | €16 579 | €23 949 | −25% |
| Lainasaldo | €108 746 | €115 898 | €124 062 | €130 773 | −17% |
| Rahavarat | €24 708 | €25 102 | €24 046 | €24 282 | ≈ |
| Vararahasto | €3 118 | €3 118 | €3 118 | €3 118 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 847 | €17 847 | €16 532 | €23 944 | −25% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €47 | €5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Männiku tee 95 korteriühistu
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männiku tee 95 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €189 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,40/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Männiku tee 95 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €108 746 (≈ €9 062 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Männiku tee 95 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 949 vuonna 2022 ja €17 847 vuonna 2025 — muutos −25%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Männiku tee 95 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €3,69/m² / kk); korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Männiku tee 95 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80167375; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 620 m².