Tallinn, Männiku tee 85a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Кредит погашается.
Männiku tee 85a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,38/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Männiku).
У товарищества кредит €64 884 (≈ €9 269 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€8 027 → €9 790 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €34/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männiku tee 85a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (308 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€76 487 → €64 884 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €4,38) · взносы €1,14 (здесь €2,65) · фонд €34/m²
На той же улице: Männiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 85a (это товарищество) | – | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 400 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 320 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 300 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 270 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 59 | 430 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 76 | 210 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 90 | 450 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 260 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 300 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 350 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 103 | 540 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 680 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 760 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 800 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,62 | €39 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 85a (это товарищество) | – | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 260 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 290 m | 4 | – | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Mahla tn 58 | 310 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 370 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 380 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 33 | 400 m | 18 | €3,23 | €1,00 | €35 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 410 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 430 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 430 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 430 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €1,07 | €30 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€64 884 остаток на конец 2025 года ≈ €9 269 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 790 | €9 790 | €8 615 | €8 027 | +22% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €600 | €49 168 | −100% |
| Остаток кредита | €64 884 | €69 186 | €72 877 | €76 487 | −15% |
| Денежные средства | €2 080 | €777 | €397 | €2 268 | −8,3% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €625 | €1 050 | €1 188 | €51 186 | −99% |
| Результат года | €5 311 | €3 713 | €2 574 | −€45 938 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männiku tee 85a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Männiku tee 85a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €64 884 (≈ €9 269 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Männiku tee 85a?
Взносы членов составили €8 027 в 2022 году и €9 790 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Männiku tee 85a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €4,38/м² в месяц); ремонтный фонд €34/м².
Насколько велико товарищество Männiku tee 85a и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80075644; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 308 м².