Tallinn, Männiku tee 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Männiku tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €50 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,88/m² в месяц (нижняя четверть района, район Nõmme).
У товарищества кредит €43 646 (≈ €5 456 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€2 258 → €2 714 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männiku tee 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (343 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€50 721 → €43 646 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €0,88) · взносы €1,67 (здесь €0,66) · фонд €12/m²
На той же улице: Männiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 5 (это товарищество) | – | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 110 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 130 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 160 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 59 | 980 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 76 | 1 610 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 85a | 1 400 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 1 850 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 1 660 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 1 700 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 1 750 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 103 | 1 940 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 2 080 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 2 160 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 2 190 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,85 | €39 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 5 (это товарищество) | – | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 120 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7b | 140 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Risti tn 7a | 170 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7 | 190 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 200 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 250 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 7 | 310 m | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 320 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Kalmistu tee 7a | 340 m | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | нет | 2025 |
| Saeveski tn 3 | 340 m | 29 | €1,45 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,45 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 418 | €0,34 | €15 | €1 061 |
| fondimaksed | €1 296 | €0,32 | €14 | €1 296 | |
| Итого | €2 714 | €0,66 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€43 646 остаток на конец 2025 года ≈ €5 456 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 714 | €2 357 | €2 335 | €2 258 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 296 | €1 296 | €1 296 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €50 895 | −100% |
| Остаток кредита | €43 646 | €45 843 | €48 345 | €50 721 | −14% |
| Денежные средства | €320 | €2 797 | €1 965 | €1 323 | −76% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 627 | €1 522 | €1 641 | €54 346 | −93% |
| Результат года | −€913 | €835 | €945 | −€1 444 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Männiku tee 5 ,reg.number 80500320 , teenindab maja alates 22.05.2019 . Majas on kuus korterit.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männiku tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €50 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Männiku tee 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €43 646 (≈ €5 456 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Männiku tee 5?
Взносы членов составили €2 258 в 2022 году и €2 714 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Männiku tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €0,88/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Männiku tee 5 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80500320; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 343 м².