Tallinn, Männiku tee 95 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Männiku tee 95 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €189 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,69/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Männiku asum).
Ühistul on laenu €108 746 (≈ €9 062 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 25% (€23 949 → €17 847 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Männiku tee 95, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (620 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€130 773 → €108 746 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €3,69) · maksed €1,00 (siin €2,40) · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Männiku tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 95 (see ühistu) | – | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 700 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 620 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 600 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 580 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 740 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 120 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 85a | 300 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 150 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 50 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 240 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 380 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 460 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 490 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,62 | €39 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 95 (see ühistu) | – | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 60 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 70 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 90 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 150 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 150 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 190 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 67 | 210 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 230 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Mahla tn 69 | 250 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 250 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,85 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€108 746 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 062 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 256 ≈ €688 kuus (€57 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 256 | – | – |
| – | €100 490 | – | 2036-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 847 | €17 847 | €16 579 | €23 949 | −25% |
| Laenujääk | €108 746 | €115 898 | €124 062 | €130 773 | −17% |
| Raha | €24 708 | €25 102 | €24 046 | €24 282 | ≈ |
| Reservkapital | €3 118 | €3 118 | €3 118 | €3 118 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 847 | €17 847 | €16 532 | €23 944 | −25% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €47 | €5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Männiku tee 95 korteriühistu
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männiku tee 95 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,69/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €189 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,40/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kas Männiku tee 95 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €108 746 (≈ €9 062 korteri kohta), viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Männiku tee 95 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 949 ja 2025. aastal €17 847 — muutus −25%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Männiku tee 95 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €3,69/m² kuus); remondifond €22/m².
Kui suur on Männiku tee 95 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80167375; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 620 m².