Tallinn, Männiku tee 111 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +200% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Männiku tee 111 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; взносы без коммунальных — €2,10/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €23 761 (€74/m², ≈ €2 970 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 464) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 210% (€2 626 → €8 153 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männiku tee 111, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (323 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +200% (2025)€2 715 (2024) → €8 153 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 464 → €23 761 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€74/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 · взносы €1,58 (здесь €2,10) · фонд €24/m² (здесь €74)
На той же улице: Männiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 111 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Männiku tee 5 | 2 080 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 2 000 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 970 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 950 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 59 | 1 110 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 76 | 480 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 85a | 680 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 240 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 420 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 380 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 330 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 103 | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 80 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 120 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,62 | €34 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 111 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Mahla tn 78 | 60 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | нет | 2025 |
| Mahla tn 76 | 60 m | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Mahla tn 82a | 80 m | 36 | – | €3,61 | €20 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82 | 100 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82b | 110 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 120 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 120 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 130 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Mahla tn 81 | 130 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Kauge tn 10 | 150 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,47 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €269 | €0,07 | €3 | €311 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €944 | €0,24 | €10 | €936 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 912 | €1,52 | €62 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €505 | €0,13 | €5 | €509 |
| Heakorratasud (fondist) | €523 | €0,13 | €5 | €959 | |
| Итого | €8 153 | €2,10 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 761 = €74/м² ≈ €2 970 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 153 | €2 715 | €2 253 | €2 626 | ×3,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 435 | €959 | – | – | ×6,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 717 | €6 058 | €4 060 | – | +65% |
| Расходы на ремонт | €6 940 | €1 468 | €443 | €323 | ×21,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €23 761 | €23 065 | €15 522 | €9 464 | +151% |
| Денежные средства | €25 704 | €24 325 | €17 376 | €10 783 | +138% |
| Резервный капитал | €1 254 | €1 254 | €1 254 | €1 254 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 177 | €2 740 | €2 288 | €2 649 | ×3,1 |
| Результат года | €615 | €691 | €234 | −€4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 940 € eest ja remondifondi koguti 6 717 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 761 €.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männiku tee 111?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,10/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Männiku tee 111?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 761 (€74/м², ≈ €2 970 на квартиру). В 2022 году — €9 464. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Männiku tee 111 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Männiku tee 111?
Взносы членов составили €2 626 в 2022 году и €8 153 в 2025 году — изменение +210%. За последний год: +200% к 2024.
Как товарищество Männiku tee 111 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м² (здесь €74/м²).
Насколько велико товарищество Männiku tee 111 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80560919; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 323 м².