Tallinn, Mahla tn 56 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 301% (2025).
Mahla tn 56 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €153 108 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €220 429 (≈ €3 674 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 672% (€25 266 → €447 807 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahla tn 56, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 682 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€166 065 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €429 946
- Новый кредит в 2025 годуостаток €220 429 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 301% (2025)€31 962 (2024) → €447 807 (2025)
- Малый резервный капитал€10 000 — меньше месячных расходов (€38 081)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 · взносы €1,47 · фонд €17/m² (здесь €0)
На той же улице: Mahla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 56 (это товарищество) | – | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 50 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 240 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 290 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 320 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Mahla tn 76 | 400 m | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Mahla tn 78 | 450 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | нет | 2025 |
| Mahla tn 81 | 520 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 510 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82a | 510 m | 36 | – | €3,61 | €20 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82b | 540 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 560 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,36 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 56 (это товарищество) | – | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 50 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 70 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 76 | 110 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Valdeku tn 105 | 130 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 210 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 90 | 220 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 220 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 260 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 85a | 260 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,85 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 961 | €0,06 | €3 | €1 961 |
| Heakorratasud | €5 559 | €0,17 | €8 | €5 559 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 702 | €0,21 | €9 | €6 702 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €724 | €0,02 | €1 | €731 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €429 946 | €13,36 | €597 | €17 009 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 915 | €0,09 | €4 | €0 |
| Итого | €447 807 | €13,91 | €622 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€220 429 остаток на конец 2025 года ≈ €3 674 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 806 ≈ €651 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €220 429 | 3,89% | 2045-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €447 807 | €31 962 | €32 586 | €25 266 | ×17,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 966 | €19 844 | €19 844 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €429 946 | €17 009 | €18 950 | €11 044 | ×38,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €166 065 | €153 108 | – | −100% |
| Остаток кредита | €220 429 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €7 679 | €171 456 | €171 290 | €171 115 | −96% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €456 971 | €41 015 | €42 167 | €26 656 | ×17,1 |
| Результат года | −€9 631 | €765 | −€4 272 | −€433 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 429 946 € eest ja remondifondi koguti 29 966 €.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahla tn 56?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €154 в месяц; взносы членов €447 807 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mahla tn 56?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €153 108. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mahla tn 56 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €220 429 (≈ €3 674 на квартиру), ставка 3,89%, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mahla tn 56?
Взносы членов составили €25 266 в 2022 году и €447 807 в 2025 году — изменение +1 672%. За последний год: +1 301% к 2024.
Как товарищество Mahla tn 56 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Mahla tn 56 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80141602; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 682 м².