Tallinn, Mahla tn 67 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +205% (2025); два убыточных года подряд.
Mahla tn 67 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц.
У товарищества кредит €96 662 (≈ €2 762 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 447% (€6 507 → €35 624 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahla tn 67, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €96 662 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +205% (2025)€11 696 (2024) → €35 624 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €18 260 → €4 062
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 · взносы €1,65 · фонд €14/m²
На той же улице: Mahla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 67 (это товарищество) | – | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 240 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 190 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 40 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 80 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Mahla tn 76 | 160 m | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Mahla tn 78 | 210 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | нет | 2025 |
| Mahla tn 81 | 270 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 270 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82a | 270 m | 36 | – | €3,61 | €20 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82b | 300 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 320 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,36 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 67 (это товарищество) | – | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 120 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 90 | 140 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 140 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 160 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pihlaka tn 4 | 180 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 190 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 200 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 200 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Männiku tee 95 | 210 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €2,10 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 160 | €10 | €3 003 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 890 | €57 | €8 693 |
| Laenumaksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 574 | €18 | €0 |
| Итого | €35 624 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€96 662 остаток на конец 2025 года ≈ €2 762 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 646 ≈ €804 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 500 | 0,00% | 2026-02 |
| Coop Pank | €95 162 | 5,10% | 2035-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 624 | €11 696 | €11 330 | €6 507 | ×5,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 890 | €8 693 | €8 494 | – | +181% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 398 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €28 628 | €5 859 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €96 662 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 062 | €18 260 | €8 547 | €3 912 | +3,8% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 857 | €12 882 | €7 892 | €6 743 | ×5,5 |
| Результат года | −€1 148 | −€1 129 | €3 482 | −€186 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 628 € eest ja remondifondi koguti 10 398 €. Arvestatud töötasu oli 3 732 eurot. 2025. aastal võttis korteriühistu laenu elamu renoveerimiseks summas 99 900 eurot tähtajaga kuni 14.04.2035. Korteriühistu kogub vahendeid hoolduseks ja remondiks vastavalt 2025. aasta majandustegevuse aastakavale. 01.01.2025–31.12.2025 majandusaasta kohta koostatud raamatupidamise aastaaruanne kajastab õiglaselt ja õigesti korteriühistu finantsseisundit ning majandustegevuse tulemust.
Планы: 2026.aastal on plaanis teostada töid vastavalt 2026.
членов: 27 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahla tn 67?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €95 в месяц; взносы членов €35 624 в год.
Есть ли у товарищества Mahla tn 67 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €96 662 (≈ €2 762 на квартиру), ставка 5,10%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mahla tn 67?
Взносы членов составили €6 507 в 2022 году и €35 624 в 2025 году — изменение +447%. За последний год: +205% к 2024.
Как товарищество Mahla tn 67 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Mahla tn 67 и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80184221; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.