Tallinn, Kraavi tn 11 // Valdeku tn 99a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kraavi tn 11 // Valdeku tn 99a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,21/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Männiku).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 53% (€14 419 → €6 797 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kraavi tn 11, Valdeku tn 99a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 106 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 (здесь €2,21) · взносы €1,50 (здесь €0,51) · фонд €14/m²
На той же улице: Kraavi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 11 (это товарищество) | – | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 110 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 36 | 570 m | 8 | – | €2,16 | €23 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 11 (это товарищество) | – | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 70 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 100 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 110 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 110 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Männiku tee 90 | 140 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 95 | 150 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 160 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 170 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 76 | 170 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,06 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 597 | €0,12 | €10 | €1 554 |
| Heakorratasud | €2 844 | €0,21 | €17 | €2 442 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 884 | €0,14 | €11 | €1 071 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €472 | €0,04 | €3 | €414 |
| Итого | €6 797 | €0,51 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 797 | €5 481 | €5 965 | €14 419 | −53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 884 | €1 071 | €2 105 | – | −10% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 488 | €5 487 | €5 065 | – | +8,4% |
| Расходы на ремонт | €2 355 | €1 485 | €2 455 | €5 730 | −59% |
| Денежные средства | €20 616 | €16 849 | €13 435 | €9 692 | +113% |
| Резервный капитал | €1 505 | €1 505 | €1 505 | €1 505 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 091 | €7 472 | €6 407 | €13 582 | −48% |
| Результат года | −€214 | −€1 187 | €403 | €837 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 355 € eest ja remondifondi koguti 5 488 €.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kraavi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kraavi tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kraavi tn 11?
Взносы членов составили €14 419 в 2022 году и €6 797 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Kraavi tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц (здесь €2,21/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Kraavi tn 11 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80205153; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 106 м².