Tallinn, Männiku tee 103 // Pihlaka tn 2a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +54% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Männiku tee 103 // Pihlaka tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 625 и он рос каждый год с 2022 (€7 676). Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Männiku tee 103, Pihlaka tn 2a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +54% (2025)€5 592 (2024) → €8 632 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 676 → €16 625 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 · взносы €1,67 · фонд €12/m²
На той же улице: Männiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 103 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 940 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 860 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 830 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 810 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 59 | 980 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 76 | 350 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 85a | 540 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 110 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 280 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 240 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 190 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 111 | 140 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 220 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 260 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,74 | €39 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 103 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mahla tn 70 | 40 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 60 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 70 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 90 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 100 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 110 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Mahla tn 76 | 120 m | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Pihlaka tn 6 | 150 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 160 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Mahla tn 78 | 170 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,66 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 625 ≈ €1 385 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 632 | €5 592 | €8 087 | €8 892 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 498 | €3 029 | – | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €779 | €0 | €296 | €441 | +77% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 625 | €13 907 | €10 409 | €7 676 | +117% |
| Денежные средства | €10 251 | €8 406 | €5 286 | €4 595 | +123% |
| Резервный капитал | €5 241 | €5 450 | €5 241 | €5 241 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 464 | €5 573 | €7 878 | €8 777 | −3,6% |
| Результат года | €168 | €19 | €209 | €115 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Üldosa Korteriühistu eesmärgiks on elamu kui terviku ja selle tehnosüsteemide korrashoid, heakorra tagamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männiku tee 103?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €218 в месяц; взносы членов €8 632 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Männiku tee 103?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 625. В 2022 году — €7 676.
Есть ли у товарищества Männiku tee 103 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Männiku tee 103?
Взносы членов составили €8 892 в 2022 году и €8 632 в 2025 году — изменение −2,9%. За последний год: +54% к 2024.
Как товарищество Männiku tee 103 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Männiku tee 103 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80221442; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.