Tallinn, Valdeku tn 118 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Valdeku tn 118 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €28 145 (€14/m², ≈ €586 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€23 905) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €222 610 (≈ €4 638 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€37 259 → €23 198 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valdeku tn 118, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 982 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 900 — меньше месячных расходов (€1 932)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€23 905 → €28 145 (2022–2025)
- Кредит погашается€264 019 → €222 610 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,81) · взносы €1,06 (здесь €0,98) · фонд €16/m² (здесь €14)
На той же улице: Valdeku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 118 (это товарищество) | – | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 730 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 670 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 480 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 420 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 1 080 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 330 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 280 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 260 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 180 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 200 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 70 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 60 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 70 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 140 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 550 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,86 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 118 (это товарищество) | – | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 70 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 110 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 150 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Võidu tn 56 | 150 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 160 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Männiku tee 90 | 180 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 190 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 200 m | 60 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 200 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 230 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,73 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 145 = €14/м² ≈ €586 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€222 610 остаток на конец 2025 года ≈ €4 638 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 198 | €22 027 | €33 990 | €37 259 | −38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €2 379 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €26 572 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 518 | €1 344 | €3 113 | €15 643 | −84% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 145 | €25 802 | €24 610 | €23 905 | +18% |
| Остаток кредита | €222 610 | €237 888 | €251 054 | €264 019 | −16% |
| Денежные средства | €21 064 | €18 686 | €15 713 | €28 567 | −26% |
| Резервный капитал | €1 900 | €1 900 | €1 900 | €1 900 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 180 | €22 101 | €21 607 | €27 402 | −15% |
| Результат года | €196 | €234 | −€5 810 | €2 400 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valdeku tn 118?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valdeku tn 118?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 145 (€14/м², ≈ €586 на квартиру). В 2022 году — €23 905. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Valdeku tn 118 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €222 610 (≈ €4 638 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Valdeku tn 118?
Взносы членов составили €37 259 в 2022 году и €23 198 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: +5,3% к 2024.
Как товарищество Valdeku tn 118 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,81/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Valdeku tn 118 и кто им управляет?
48 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80167547; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 982 м².