Tallinn, Männiku tee 76 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +66% (2024).
Männiku tee 76 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 57% (€1 489 → €2 341 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männiku tee 76, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (431 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +66% (2024)€1 410 (2023) → €2 341 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 (здесь €2,50) · взносы €1,17 (здесь €0,45) · фонд €30/m²
На той же улице: Männiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 76 (это товарищество) | – | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 5 | 1 610 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 530 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 500 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 480 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 59 | 630 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 85a | 210 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 240 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 80 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 120 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 160 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 103 | 350 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 480 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 560 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 600 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,85 | €39 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 76 (это товарищество) | – | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Mahla tn 56 | 110 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 160 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 170 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 210 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 210 m | 4 | – | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 220 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 230 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 250 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 270 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 280 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,06 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 341 | €1 410 | €1 489 | +57% |
| Расходы на ремонт | €941 | €0 | €480 | +96% |
| Денежные средства | €7 450 | €7 138 | €3 261 | +128% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 997 | €5 | €886 | ×4,5 |
| Результат года | −€1 656 | €1 405 | €603 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 941 € eest.
членов: 3 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männiku tee 76?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €2,94/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Männiku tee 76 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Männiku tee 76?
Взносы членов составили €1 489 в 2022 году и €2 341 в 2024 году — изменение +57%. За последний год: +66% к 2023.
Как товарищество Männiku tee 76 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €30/м².
Насколько велико товарищество Männiku tee 76 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80585405; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 431 м².