Tallinn, Kraavi tn 13 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Kraavi tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,00/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €28 276 (€30/m², ≈ €1 571 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 964) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€18 244 → €20 673 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kraavi tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (930 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 964 → €28 276 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€19 876 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €4,00) · взносы €1,06 (здесь €1,85) · фонд €12/m² (здесь €30)
На той же улице: Kraavi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 13 (это товарищество) | – | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 110 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kraavi tn 36 | 460 m | 8 | – | €2,16 | €23 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 13 (это товарищество) | – | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 50 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 70 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 90 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 100 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 100 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 120 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 120 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 130 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 140 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 160 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,06 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 800 | €0,43 | €22 | €5 452 |
| haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 440 | €0,13 | €7 | €1 357 |
| soojussõlme tehnohooldustasudотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €1 200 | €0,11 | €6 | €1 127 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €265 | €0,02 | €1 | €264 |
| raamatupidamisteenus | €2 040 | €0,18 | €9 | €1 885 | |
| kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €13 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 315 | €0,12 | €6 | €2 424 |
| pangalaenпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 495 | €0,85 | €44 | €5 251 |
| laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €118 | €0,01 | €1 | €294 |
| Итого | €20 673 | €1,85 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 276 = €30/м² ≈ €1 571 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 673 | €18 067 | €13 153 | €18 244 | +13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 315 | €2 424 | €997 | – | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 892 | €15 515 | €13 944 | – | +6,8% |
| Расходы на ремонт | €10 810 | €7 675 | €6 126 | €11 331 | −4,6% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 276 | €25 860 | €18 937 | €9 964 | +184% |
| Остаток кредита | €0 | €9 495 | €14 747 | €19 876 | −100% |
| Денежные средства | €31 015 | €27 525 | €20 565 | €12 086 | +157% |
| Резервный капитал | €2 971 | €2 971 | €2 971 | €2 971 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 559 | €17 652 | €12 783 | €17 660 | +16% |
| Результат года | €29 | €165 | −€28 | €60 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 810 € eest ja remondifondi koguti 14 892 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 276 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kraavi tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kraavi tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 276 (€30/м², ≈ €1 571 на квартиру). В 2022 году — €9 964. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kraavi tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kraavi tn 13?
Взносы членов составили €18 244 в 2022 году и €20 673 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Kraavi tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €4,00/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Kraavi tn 13 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80307729; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 930 м².