Tallinn, Mahla tn 58 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Кредит погашается.
Mahla tn 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,67/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Männiku).
У товарищества кредит €69 440 (≈ €3 019 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€11 110 → €11 954 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahla tn 58, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 381 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€90 851 → €69 440 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €1,67) · взносы €1,47 (здесь €0,72) · фонд €14/m²
На той же улице: Mahla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 58 (это товарищество) | – | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 50 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 190 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 230 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 270 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Mahla tn 76 | 350 m | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Mahla tn 78 | 400 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | нет | 2025 |
| Mahla tn 81 | 460 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 460 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82a | 460 m | 36 | – | €3,61 | €20 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82b | 490 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 510 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,47 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 58 (это товарищество) | – | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 60 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 80 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 93 | 80 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 80 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 76 | 160 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | нет | 2024 |
| Männiku tee 90 | 180 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 190 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 210 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 240 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 103 | 250 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,18 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 321 | €0,38 | €23 | €6 230 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 040 | €0,12 | €7 | €3 879 |
| Intressi kulude katteks, remondifondistпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 593 | €0,22 | €13 | €3 956 |
| Итого | €11 954 | €0,72 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€69 440 остаток на конец 2025 года ≈ €3 019 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 756 ≈ €646 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 756 | 4,82% | 2033-07 |
| – | €61 684 | 4,82% | 2033-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 954 | €14 065 | €11 078 | €11 110 | +7,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 040 | €3 879 | €1 091 | – | +87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 404 | €16 404 | €16 404 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 039 | €39 683 | €1 091 | €2 274 | −10% |
| Остаток кредита | €69 440 | €76 826 | €83 849 | €90 851 | −24% |
| Денежные средства | €28 602 | €23 918 | €21 503 | €16 378 | +75% |
| Резервный капитал | €959 | €959 | €959 | €959 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 361 | €45 912 | €7 493 | €7 761 | +7,7% |
| Результат года | €2 | €4 | €2 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahla tn 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mahla tn 58 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €69 440 (≈ €3 019 на квартиру), ставка 4,82%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mahla tn 58?
Взносы членов составили €11 110 в 2022 году и €11 954 в 2025 году — изменение +7,6%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Mahla tn 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €1,67/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Mahla tn 58 и кто им управляет?
23 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80092200; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 381 м².