Tallinn, Valdeku tn 105 korteriühistu
Товарищество на 187 квартир. Резкий рост взносов: +47% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Valdeku tn 105 korteriühistu — квартирное товарищество на 187 квартир: район Nõmme, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €55 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €47 505 и он рос каждый год с 2022 (€6 732). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 134% (€27 055 → €63 370 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Valdeku 105, Valdeku 105 - 105, Valdeku 105 - 2, Valdkeu 105, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€43 230 (2024) → €63 370 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 732 → €47 505 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 · взносы €0,99 · фонд €14/m²
На той же улице: Valdeku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 105 (это товарищество) | – | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 950 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 880 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 700 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 630 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 1 310 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 590 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 520 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 450 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 460 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 350 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 280 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 310 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 210 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 150 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 270 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €0,98 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 105 (это товарищество) | – | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 97 | 60 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Mahla tn 58 | 80 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 90 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 120 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 120 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 130 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 130 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 160 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 170 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mahla tn 70 | 190 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €2,13 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 187 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 321 | €13 | €24 132 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €31 990 | €14 | €17 455 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 030 | €0 | €667 |
| EKÜL liikemaks | €1 029 | €0 | €976 | |
| Итого | €63 370 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €47 505 ≈ €254 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 370 | €43 230 | €35 704 | €27 055 | +134% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €31 990 | €17 455 | €9 825 | – | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 178 | €29 790 | €34 312 | – | −9,1% |
| Расходы на ремонт | €34 049 | €19 109 | €11 463 | €3 516 | ×9,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €47 505 | €40 420 | €26 697 | €6 732 | ×7,1 |
| Денежные средства | €65 492 | €62 460 | €54 531 | €39 251 | +67% |
| Резервный капитал | €13 500 | €13 500 | €13 500 | €3 854 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €69 732 | €53 090 | €39 978 | €37 934 | +84% |
| Результат года | −€5 261 | −€6 837 | −€2 563 | −€9 445 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 049 € eest ja remondifondi koguti 31 178 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 47 505 €.
членов: 162 частных лиц + 23 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valdeku tn 105?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €55 в месяц; взносы членов €63 370 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valdeku tn 105?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €47 505. В 2022 году — €6 732.
Есть ли у товарищества Valdeku tn 105 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valdeku tn 105?
Взносы членов составили €27 055 в 2022 году и €63 370 в 2025 году — изменение +134%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Valdeku tn 105 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Valdeku tn 105 и кто им управляет?
187 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80184853; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.