Tallinn, Tatari tn 46 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tatari tn 46 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,44/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 844 (€13/m², ≈ €776 korteri kohta); 2022. aastal oli see €21 593 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €986 (≈ €43 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 7% (€16 607 → €17 702 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,61/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tatari tn 46, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 420 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 986 → €986 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,61 (siin €2,44) · maksed €1,78 (siin €1,04) · remondifond €10/m² (siin €13)
Samal tänaval: Tatari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 46 (see ühistu) | – | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 520 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 480 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 320 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 310 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 21b | 250 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 210 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 190 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 240 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 200 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 210 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 36 | 190 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 50 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 90 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 60 | 250 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 62 | 280 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,83 | €2,50 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 46 (see ühistu) | – | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 40 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 70 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 70 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 90 m | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Ravi tn 4 | 90 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| Ravi tn 7 | 120 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 120 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Ravi tn 6 | 120 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 130 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 130 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,69 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 23 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 285 | €0,43 | €26 | €6 368 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 025 | €0,53 | €33 | €9 025 |
| Remonditasud remondikskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 271 | €0,07 | €5 | €2 480 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €121 | €0,01 | €0 | €353 |
| Kokku | €17 702 | €1,04 | €64 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 844 = €13/m² ≈ €776 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€986 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €43 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €986 ≈ €82 kuus (€4 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €986 | Euribor + 5,10% | 2026-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 702 | €18 226 | €20 164 | €16 607 | +6,6% |
| sh remondifondi maksed | €1 271 | €2 480 | €4 352 | – | −71% |
| Remondifondi kogutud | €7 116 | €8 775 | €8 775 | – | −19% |
| Remondikulud | €1 271 | €2 480 | €4 109 | €1 278 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €17 844 | €18 522 | €18 562 | €21 593 | −17% |
| Laenujääk | €986 | €2 090 | €6 413 | €11 986 | −92% |
| Raha | €21 463 | €22 404 | €19 184 | €23 700 | −9,4% |
| Reservkapital | €2 722 | €2 722 | €2 722 | €2 722 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 577 | €17 988 | €20 459 | €16 473 | +19% |
| Aasta tulem | €2 | −€28 | €49 | −€635 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tatari 46 registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 2002.a. Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõttelise osade majandamine ja korteriühistu huvide esindamine.
liikmeid 23 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tatari tn 46 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Tatari tn 46 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 844 (€13/m², ≈ €776 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 593. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tatari tn 46 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €986 (≈ €43 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tatari tn 46 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 607 ja 2025. aastal €17 702 — muutus +6,6%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tatari tn 46 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,61/m² kuus (siin €2,44/m² kuus); remondifond €9,75/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Tatari tn 46 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit. Registrikood 80166453; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 420 m².