Tallinn, Uus-Tatari tn 13 // 13a, Uus-Tatari tn 13b korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Uus-Tatari tn 13 // 13a, Uus-Tatari tn 13b korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,09/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €12 182 (€10/m², ≈ €554 на квартиру); в 2022 году — €8 220 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€17 617 → €24 129 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uus-Tatari tn 13, Uus-Tatari tn 13A, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 260 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €4,09) · взносы €1,24 (здесь €1,60) · фонд €13/m² (здесь €10)
На той же улице: Uus-Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 13 (это товарищество) | – | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 50 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 30 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 90 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 120 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 150 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 150 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 160 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,24 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 13 (это товарищество) | – | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 30 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11a | 40 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Ravi tn 11 | 40 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 50 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Ravi tn 13 | 60 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Tatari tn 37 | 80 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 1 | 80 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 6 | 80 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 14 | 90 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €1,55 | €44 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 503 | €0,30 | €17 | €4 295 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 528 | €0,37 | €21 | €4 813 |
| Heakorratasud | €8 124 | €0,54 | €31 | €7 120 | |
| Lift | €1 058 | €0,07 | €4 | €984 | |
| Muud | €300 | €0,02 | €1 | €420 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 866 | €0,26 | €15 | €4 056 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €750 | €0,05 | €3 | €688 |
| Итого | €24 129 | €1,60 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 182 = €9,67/м² ≈ €554 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 129 | €22 376 | €17 571 | €17 617 | +37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 527 | €3 840 | €3 840 | – | +70% |
| Расходы на ремонт | €3 866 | €4 056 | €3 360 | €4 681 | −17% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 182 | €10 295 | €7 824 | €8 220 | +48% |
| Денежные средства | €14 645 | €12 933 | €12 686 | €10 827 | +35% |
| Резервный капитал | €4 444 | €4 100 | €4 100 | €3 224 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 115 | €22 089 | €17 541 | €17 617 | +37% |
| Результат года | €129 | €319 | €30 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 866 € eest ja remondifondi koguti 6 527 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 182 €.
членов: 19 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Tatari tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Tatari tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 182 (€9,67/м², ≈ €554 на квартиру). В 2022 году — €8 220. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus-Tatari tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Tatari tn 13?
Взносы членов составили €17 617 в 2022 году и €24 129 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +7,8% к 2024.
Как товарищество Uus-Tatari tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €4,09/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €9,67/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Tatari tn 13 и кто им управляет?
22 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80431852; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 260 м².