Tallinn, Tatari tn 46 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tatari tn 46 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 844 (€13/m², ≈ €776 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 593 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €986 (≈ €43 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€16 607 → €17 702 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,61/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tatari tn 46, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 420 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€11 986 → €986 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,61 (tässä €2,44) · vastikkeet €1,78 (tässä €1,04) · rahasto €10/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Tatari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 46 (tämä) | – | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 520 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 480 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 320 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 310 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 21b | 250 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 210 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 190 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 240 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 200 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 210 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 36 | 190 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 50 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 90 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 60 | 250 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 62 | 280 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,83 | €2,50 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 46 (tämä) | – | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 40 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 70 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 70 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 90 m | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Ravi tn 4 | 90 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| Ravi tn 7 | 120 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 120 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Ravi tn 6 | 120 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 130 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 130 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,69 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 23 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 285 | €0,43 | €26 | €6 368 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 025 | €0,53 | €33 | €9 025 |
| Remonditasud remondikssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 271 | €0,07 | €5 | €2 480 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €121 | €0,01 | €0 | €353 |
| Yhteensä | €17 702 | €1,04 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 844 = €13/m² ≈ €776 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€986 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €43 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €986 ≈ €82 / kk (€4 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €986 | Euribor + 5,10% | 2026-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 702 | €18 226 | €20 164 | €16 607 | +6,6% |
| josta korjausrahasto | €1 271 | €2 480 | €4 352 | – | −71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 116 | €8 775 | €8 775 | – | −19% |
| Korjauskulut | €1 271 | €2 480 | €4 109 | €1 278 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €17 844 | €18 522 | €18 562 | €21 593 | −17% |
| Lainasaldo | €986 | €2 090 | €6 413 | €11 986 | −92% |
| Rahavarat | €21 463 | €22 404 | €19 184 | €23 700 | −9,4% |
| Vararahasto | €2 722 | €2 722 | €2 722 | €2 722 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 577 | €17 988 | €20 459 | €16 473 | +19% |
| Tilikauden tulos | €2 | −€28 | €49 | −€635 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tatari 46 registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 2002.a. Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõttelise osade majandamine ja korteriühistu huvide esindamine.
jäseniä 23 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tatari tn 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tatari tn 46 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 844 (€13/m², ≈ €776 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 593. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tatari tn 46 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €986 (≈ €43 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tatari tn 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 607 vuonna 2022 ja €17 702 vuonna 2025 — muutos +6,6%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tatari tn 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,61/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €9,75/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tatari tn 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa. Rekisteritunnus 80166453; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 420 m².