Tallinn, Ravi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Ravi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €230 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,10/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €10 727 (€19/m², ≈ €1 073 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 876) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 26% (€15 363 → €11 349 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ravi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (579 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€575 — меньше месячных расходов (€931)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 876 → €10 727 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €5,10) · взносы €1,42 (здесь €1,63) · фонд €13/m² (здесь €19)
На той же улице: Ravi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 4 (это товарищество) | – | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Ravi tn 6 | 50 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 60 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 100 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11 | 130 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Ravi tn 11a | 140 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Ravi tn 13 | 170 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 190 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Ravi tn 16 | 210 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 17 | 210 m | 10 | – | €1,87 | €23 | нет | 2025 |
| Ravi tn 19 | 240 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €1,00 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 4 (это товарищество) | – | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 50 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 50 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 50 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 60 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 80 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 90 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 46 | 90 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 110 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 110 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 110 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,65 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 562 | €0,80 | €46 | €5 148 |
| raamatupidamisteenus | €1 295 | €0,19 | €11 | €1 188 | |
| haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 331 | €0,19 | €11 | €1 260 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €44 | €0,01 | €0 | €144 | |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €965 | €0,14 | €8 | €841 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 238 |
| kasutusloa taotlemine | €2 152 | €0,31 | €18 | €0 | |
| Итого | €11 349 | €1,63 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 727 = €19/м² ≈ €1 073 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 349 | €11 819 | €7 760 | €15 363 | −26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 520 | €2 082 | €2 082 | – | +165% |
| Расходы на ремонт | €2 152 | €3 238 | €419 | €9 445 | −77% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 727 | €5 821 | €3 539 | €1 876 | ×5,7 |
| Денежные средства | €12 803 | €7 961 | €7 563 | €4 378 | +192% |
| Резервный капитал | €575 | €575 | €192 | €192 | +199% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 175 | €11 853 | €7 821 | €15 391 | −27% |
| Результат года | €224 | €26 | €10 | €24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 152 € eest ja remondifondi koguti 5 520 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 727 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €230 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ravi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 727 (€19/м², ≈ €1 073 на квартиру). В 2022 году — €1 876. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ravi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ravi tn 4?
Взносы членов составили €15 363 в 2022 году и €11 349 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: −4,0% к 2024.
Как товарищество Ravi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €5,10/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Ravi tn 4 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80100230; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 579 м².