Tallinn, Ravi tn 7 // Uus-Tatari tn 8 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +68% (2025).
Ravi tn 7 // Uus-Tatari tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €31 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,61/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €20 264 (€7/m², ≈ €450 на квартиру); в 2022 году — €27 252 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 97% (€33 539 → €65 990 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ravi tn 7, Ravi tn 7/Uus-Tatari tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 836 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€29 153 (2024) → €20 264 (2025), за это время ремонт на €31 163
- Резкий рост взносов: +68% (2025)€39 230 (2024) → €65 990 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €3,61) · взносы €1,42 (здесь €1,94) · фонд €21/m² (здесь €7)
На той же улице: Ravi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 7 (это товарищество) | – | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Ravi tn 4 | 60 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Ravi tn 6 | 30 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 40 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11 | 70 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Ravi tn 11a | 80 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Ravi tn 13 | 110 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 120 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Ravi tn 16 | 140 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 17 | 150 m | 10 | – | €1,87 | €23 | нет | 2025 |
| Ravi tn 19 | 170 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €1,00 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 7 (это товарищество) | – | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 50 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 50 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 80 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 80 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 80 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 80 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 1 | 100 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 110 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 110 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,65 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €9 055 | €0,27 | €17 | €9 305 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 687 | €0,31 | €20 | €9 458 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 085 | €0,44 | €28 | €13 256 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €31 163 | €0,92 | €58 | €7 211 |
| Итого | €65 990 | €1,94 | €122 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 264 = €7,15/м² ≈ €450 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 990 | €39 230 | €47 457 | €33 539 | +97% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 197 | €17 260 | €13 462 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €31 163 | €7 211 | €19 536 | €8 148 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 264 | €29 153 | €22 593 | €27 252 | −26% |
| Денежные средства | €27 126 | €34 706 | €27 728 | €30 836 | −12% |
| Резервный капитал | €10 200 | €10 200 | €10 200 | €7 491 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 044 | €39 297 | €47 523 | €33 585 | +97% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 163 € eest ja remondifondi koguti 15 197 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 264 €.
членов: 29 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €31 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ravi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 264 (€7,15/м², ≈ €450 на квартиру). В 2022 году — €27 252. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ravi tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ravi tn 7?
Взносы членов составили €33 539 в 2022 году и €65 990 в 2025 году — изменение +97%. За последний год: +68% к 2024.
Как товарищество Ravi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €3,61/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €7,15/м²).
Насколько велико товарищество Ravi tn 7 и кто им управляет?
45 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80273440; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 836 м².