Tallinn, Mustamäe tee 153 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025); lainaa lyhennetään.
Mustamäe tee 153 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €214 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,73/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €47 521 (€28/m², ≈ €1 584 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €116 306 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €508 240 (≈ €16 941 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 66 % (€51 728 → €17 654 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 153, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 690 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€116 306 (2022) → €47 521 (2025), korjauksia samana aikana €21 246
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025)€11 184 (2024) → €17 654 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€566 123 → €508 240 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €3,73) · vastikkeet €1,37 (tässä €0,87) · rahasto €9/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 153 (tämä) | – | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 160 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 710 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 610 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 130 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 160 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 160 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 230 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 500 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 540 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 650 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 710 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 060 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 010 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 020 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 150 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 153 (tämä) | – | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 80 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 5 | 120 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 3 | 120 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 9 | 140 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 7 | 150 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 220 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Sääse tn 11 | 230 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 13 | 240 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 250 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 270 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,14 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 903 | €0,19 | €11 | €3 903 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €997 | €0,05 | €3 | €997 |
| Raamatupidamine | €1 385 | €0,07 | €4 | €1 385 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €619 | €0,03 | €2 | €507 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 750 | €0,53 | €30 | €4 392 |
| Yhteensä | €17 654 | €0,87 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €47 521 = €28/m² ≈ €1 584 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€508 240 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 941 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €23 402 ≈ €1 950 / kk (€65 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €508 240 | 4,26% | 2041-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 654 | €11 184 | €12 812 | €51 728 | −66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 460 | – | €86 636 | – | −98% |
| Korjauskulut | €10 750 | €4 392 | €6 104 | €45 019 | −76% |
| Korjausrahaston saldo | €47 521 | €103 287 | €108 645 | €116 306 | −59% |
| Lainasaldo | €508 240 | €530 030 | €548 234 | €566 123 | −10% |
| Rahavarat | €8 813 | €20 389 | €64 828 | €125 620 | −93% |
| Vararahasto | €10 478 | €10 478 | €10 478 | €10 478 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 006 | €13 807 | €14 871 | €53 228 | −62% |
| Tilikauden tulos | −€1 030 | €1 780 | €213 | −€393 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Mustamäe tee 153 korteriühistu asutati 21.02.2002.a., mil kinnitati üldkoosoleku poolt põhikiri. Elamu Mustamäe tee 153 majandamine võeti üle Elamu haldamise ja majandamise üleandmise-vastuvõtmise aktiga 26.06.2002.a.
jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 153 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €214 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 153 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €47 521 (€28/m², ≈ €1 584 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €116 306. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 153 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €508 240 (≈ €16 941 asuntoa kohden), korko 4,26%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 153 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €51 728 vuonna 2022 ja €17 654 vuonna 2025 — muutos −66%. Viimeisin vuosi: +58% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 153 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €3,73/m² / kk); korjausrahasto €9,05/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 153 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80164514; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 690 m².