Tallinn, Tuulemaa tn 8 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tuulemaa tn 8 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €206 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,50/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Ühistul on laenu €140 528 (≈ €3 513 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 43% (€25 773 → €36 944 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuulemaa tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 391 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€182 785 → €140 528 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €3,50) · maksed €1,23 (siin €1,29) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Tuulemaa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 8 (see ühistu) | – | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 70 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 100 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 90 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 180 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 160 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 310 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 250 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 340 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 470 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 540 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,90 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 8 (see ühistu) | – | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Lõime tn 16 | 50 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 20 | 50 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 80 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 22 | 90 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 120 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 19 | 120 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 120 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 120 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 120 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Kangru tn 9 | 130 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,23 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€140 528 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 513 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €23 587 ≈ €1 966 kuus (€49 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €140 528 | 2,80% | 2031-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 944 | €37 127 | €32 458 | €25 773 | +43% |
| Remondifondi kogutud | €9 180 | €9 180 | €9 180 | – | ≈ |
| Remondikulud | €9 122 | €5 749 | €3 779 | €2 952 | ×3,1 |
| Laenujääk | €140 528 | €162 789 | €182 785 | – | −23% |
| Raha | €72 425 | €71 667 | €67 743 | €62 309 | +16% |
| Reservkapital | €11 901 | €11 901 | €11 901 | €11 901 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 757 | €24 959 | €23 429 | €17 986 | +65% |
| Aasta tulem | €21 | €1 719 | −€1 699 | €6 634 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu põhikiri kinnitati üldkoosolekul 05.12.2001.a Registrisse kantud 02.01.2002.a. Aktiivset tegevust alustas 01.06.2002.a.
liikmeid 40 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuulemaa tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €206 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Tuulemaa tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €140 528 (≈ €3 513 korteri kohta), intress 2,80%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuulemaa tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 773 ja 2025. aastal €36 944 — muutus +43%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tuulemaa tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €3,50/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Tuulemaa tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80160964; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 391 m².