Tallinn, Tuulemaa tn 17 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Кредит погашается.
Tuulemaa tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €92 672 (≈ €1 931 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 42% (€34 929 → €20 150 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuulemaa tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 022 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€122 406 → €92 672 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €2,88) · взносы €1,23 (здесь €0,83) · фонд €16/m²
На той же улице: Tuulemaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 17 (это товарищество) | – | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 400 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 410 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 370 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 340 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 250 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 200 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 190 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 50 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 100 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 150 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 210 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,29 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 17 (это товарищество) | – | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Madala tn 10 | 40 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Madala tn 5 | 80 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Madala tn 8 | 80 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 16 | 100 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 110 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 130 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 130 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 150 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Randla tn 13 | 160 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Kari tn 6 | 160 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,17 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 561 | €0,60 | €25 | €13 549 |
| Muud tööd | €35 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €744 | €0,03 | €1 | €14 120 |
| Tasutud intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 810 | €0,20 | €8 | €6 939 |
| Итого | €20 150 | €0,83 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€92 672 остаток на конец 2025 года ≈ €1 931 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 457 ≈ €955 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €92 672 | 4,62% | 2032-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 150 | €34 623 | €38 492 | €34 929 | −42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 675 | €16 259 | €16 259 | – | +8,7% |
| Расходы на ремонт | €744 | €14 120 | €15 364 | €12 492 | −94% |
| Остаток кредита | €92 672 | €103 523 | €113 132 | €122 406 | −24% |
| Денежные средства | €9 884 | €7 418 | €20 503 | €22 485 | −56% |
| Резервный капитал | €1 939 | €1 939 | €1 939 | €1 939 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 226 | €27 477 | €32 470 | €30 996 | −51% |
| Результат года | €173 | €250 | −€888 | €521 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tuulemaa 17 Korteriühistu majandustegevuse alguseks võib lugeda 05.11.2002.a. ( põhikirja kinnitamise kuupäev ).
членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemaa tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tuulemaa tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €92 672 (≈ €1 931 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemaa tn 17?
Взносы членов составили €34 929 в 2022 году и €20 150 в 2025 году — изменение −42%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Tuulemaa tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Tuulemaa tn 17 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80174671; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 022 м².