Tallinn, Tuulemaa tn 8 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tuulemaa tn 8 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €206 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,50/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €140 528 (≈ €3 513 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 43 % (€25 773 → €36 944 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tuulemaa tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 391 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€182 785 → €140 528 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €3,50) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,29) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Tuulemaa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 8 (tämä) | – | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 70 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 100 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 90 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 180 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 160 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 310 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 250 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 340 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 470 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 540 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,90 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 8 (tämä) | – | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Lõime tn 16 | 50 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 20 | 50 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 80 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 22 | 90 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 120 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 19 | 120 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 120 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 120 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 120 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Kangru tn 9 | 130 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,23 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€140 528 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 513 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €23 587 ≈ €1 966 / kk (€49 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €140 528 | 2,80% | 2031-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 944 | €37 127 | €32 458 | €25 773 | +43% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 180 | €9 180 | €9 180 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 122 | €5 749 | €3 779 | €2 952 | ×3,1 |
| Lainasaldo | €140 528 | €162 789 | €182 785 | – | −23% |
| Rahavarat | €72 425 | €71 667 | €67 743 | €62 309 | +16% |
| Vararahasto | €11 901 | €11 901 | €11 901 | €11 901 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 757 | €24 959 | €23 429 | €17 986 | +65% |
| Tilikauden tulos | €21 | €1 719 | −€1 699 | €6 634 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu põhikiri kinnitati üldkoosolekul 05.12.2001.a Registrisse kantud 02.01.2002.a. Aktiivset tegevust alustas 01.06.2002.a.
jäseniä 40 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuulemaa tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €206 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tuulemaa tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €140 528 (≈ €3 513 asuntoa kohden), korko 2,80%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tuulemaa tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 773 vuonna 2022 ja €36 944 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuulemaa tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €3,50/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tuulemaa tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80160964; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 391 m².