Tallinn, Tuulemaa tn 21 korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Tuulemaa tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 607 (€3/m², ≈ €132 на квартиру); в 2022 году — €1 990 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €97 143 (≈ €1 943 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€34 105 → €38 373 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuulemaa tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 350 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 658 — меньше месячных расходов (€2 770)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€126 158 → €97 143 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,34) · взносы €0,90 (здесь €1,36) · фонд €16/m² (здесь €3)
На той же улице: Tuulemaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 21 (это товарищество) | – | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 540 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 550 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 510 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 470 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 390 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 340 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 330 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 160 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 250 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 150 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 60 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,90 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 21 (это товарищество) | – | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Madala tn 5 | 70 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Kari tn 6 | 100 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Kari tn 9 | 130 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 15 | 130 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 140 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 140 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Kari tn 7 | 150 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Madala tn 10 | 160 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Madala tn 8 | 170 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Kari tn 4 | 180 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,90 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 316 | €0,76 | €36 | €20 415 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 057 | €0,60 | €28 | €23 595 |
| Итого | €38 373 | €1,36 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 607 = €2,81/м² ≈ €132 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€97 143 остаток на конец 2025 года ≈ €1 943 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 076 ≈ €923 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €97 143 | 7,00% | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 373 | €44 010 | €35 036 | €34 105 | +13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 057 | €23 595 | €19 388 | – | −12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 387 | €21 113 | €18 650 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €11 648 | €16 073 | €12 004 | €16 448 | −29% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 607 | €1 508 | €3 716 | €1 990 | ×3,3 |
| Остаток кредита | €97 143 | €107 735 | €117 096 | €126 158 | −23% |
| Денежные средства | €9 080 | €4 815 | €3 898 | €4 240 | +114% |
| Резервный капитал | €2 658 | €2 658 | €2 658 | €2 658 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 239 | €34 635 | €28 261 | €30 631 | +8,5% |
| Результат года | −€220 | €1 897 | −€507 | −€309 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 648 € eest ja remondifondi koguti 21 387 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 607 €.
членов: 50 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemaa tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuulemaa tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 607 (€2,81/м², ≈ €132 на квартиру). В 2022 году — €1 990. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tuulemaa tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €97 143 (≈ €1 943 на квартиру), ставка 7,00%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemaa tn 21?
Взносы членов составили €34 105 в 2022 году и €38 373 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Tuulemaa tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €2,81/м²).
Насколько велико товарищество Tuulemaa tn 21 и кто им управляет?
50 квартир. Регистрационный код 80140459; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 350 м².