Tallinn, Kungla tn 33 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +175% (2025); малый резервный капитал.
Kungla tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €51 590 (€75/m², ≈ €3 685 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€23 642) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €19 659 (≈ €1 404 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 315% (€8 189 → €33 955 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (689 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €19 659 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +175% (2025)€12 338 (2024) → €33 955 (2025)
- Малый резервный капитал€1 947 — меньше месячных расходов (€2 803)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€23 642 → €51 590 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€75/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €4,90) · взносы €1,52 (здесь €4,11) · фонд €18/m² (здесь €75)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 33 (это товарищество) | – | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 390 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 370 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 350 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 350 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 350 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 310 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 280 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 260 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 260 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 230 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 190 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 180 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 140 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 130 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 110 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €2,03 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 33 (это товарищество) | – | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 40 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 60 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Volta tn 32 | 70 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 70 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Volta tn 34 | 70 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 43 | 80 m | 95 | €7,20 | €2,95 | €25 | €2 145 223 | 2025 |
| Volta tn 28 | 90 m | 12 | – | €0,84 | €22 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 90 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Volta tn 26 | 110 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 110 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,84 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 071 | €0,13 | €6 | €1 063 |
| Heakord | €4 395 | €0,53 | €26 | €4 349 | |
| Hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €614 | €0,07 | €4 | €605 |
| Raamatupidamistasu | €1 004 | €0,12 | €6 | €911 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €554 | €0,07 | €3 | €427 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 468 | €2,96 | €146 | €3 682 |
| Muud tulud | €1 531 | €0,19 | €9 | €1 301 | |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €318 | €0,04 | €2 | €0 |
| Итого | €33 955 | €4,11 | €202 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €51 590 = €75/м² ≈ €3 685 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 659 остаток на конец 2025 года ≈ €1 404 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 955 | €12 338 | €12 289 | €8 189 | ×4,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 468 | €3 682 | €4 405 | – | ×5,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 998 | €6 572 | €4 354 | – | +130% |
| Расходы на ремонт | €25 022 | €4 109 | €4 929 | €2 011 | ×12,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €51 590 | €32 125 | €25 809 | €23 642 | +118% |
| Остаток кредита | €19 659 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €56 103 | €36 427 | €30 444 | €27 344 | +105% |
| Резервный капитал | €1 947 | €1 947 | €1 947 | €897 | +117% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 639 | €12 347 | €12 297 | €8 183 | ×4,1 |
| Результат года | €3 | €10 | −€3 | €11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 022 € eest ja remondifondi koguti 9 998 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 590 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €51 590 (€75/м², ≈ €3 685 на квартиру). В 2022 году — €23 642. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kungla tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 659 (≈ €1 404 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 33?
Взносы членов составили €8 189 в 2022 году и €33 955 в 2025 году — изменение +315%. За последний год: +175% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €4,90/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €75/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 33 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80160628; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 689 м².