Tallinn, Kungla tn 6 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2022 году; резкий рост взносов: +741% (2025).
Kungla tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,27/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €3 661 (€13/m², ≈ €366 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€9 182) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €206 567 (≈ €20 657 на квартиру), последний платёж 2051. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 233% (€4 972 → €16 536 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (290 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 182 (2021) → €3 661 (2025), за это время ремонт на €246 504
- Новый кредит в 2022 годуостаток €206 567 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +741% (2025)€1 967 (2024) → €16 536 (2025)
- Малый резервный капитал€324 — меньше месячных расходов (€1 382)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €6,27) · взносы €1,53 (здесь €4,75) · фонд €20/m² (здесь €13)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 6 (это товарищество) | – | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 50 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 30 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 20 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 50 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 50 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 70 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 100 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 100 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 120 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 160 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 180 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 220 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 220 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 250 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 350 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,94 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 6 (это товарищество) | – | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 50 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 54 | 60 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 58 | 60 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | нет | 2025 |
| Kopli tn 56 | 70 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 60 | 70 m | 9 | – | €2,72 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 70 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | нет | 2025 |
| Kopli tn 52 | 80 m | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 80 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Kopli tn 64 | 90 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,40 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €750 | €0,22 | €6 | €1 451 |
| Raamatupidamistasud | €990 | €0,28 | €8 | €0 | |
| Korto kasutamise tasud | €92 | €0,03 | €1 | €0 | |
| e-arvete edastamise tasud | €2 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remondifondi kasutamine remonditöödeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 538 | €0,73 | €21 | €516 |
| Remondifondi kasutamine laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 164 | €3,49 | €101 | €0 |
| Итого | €16 536 | €4,75 | €138 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 661 = €13/м² ≈ €366 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€206 567 остаток на конец 2025 года ≈ €20 657 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 625 ≈ €302 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €206 567 | 5,53% | 2051-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 536 | €1 967 | €2 413 | €232 112 | €4 972 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 538 | €516 | €962 | €230 324 | – | −99% |
| Расходы на ремонт | €14 702 | €516 | €962 | €230 324 | €1 455 | ×10,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 661 | €2 711 | €1 993 | €1 096 | €9 182 | −60% |
| Остаток кредита | €206 567 | €209 876 | €212 453 | €214 763 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 073 | €1 164 | €0 | €251 | €9 346 | −78% |
| Резервный капитал | €324 | €324 | €324 | €324 | €324 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 586 | €1 966 | €2 402 | €232 107 | €4 818 | ×3,4 |
| Результат года | −€28 | €4 | €11 | €5 | €154 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 702 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 661 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 661 (€13/м², ≈ €366 на квартиру). В 2021 году — €9 182. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kungla tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €206 567 (≈ €20 657 на квартиру), ставка 5,53%, последний платёж 2051. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 6?
Взносы членов составили €4 972 в 2021 году и €16 536 в 2025 году — изменение +233%. За последний год: +741% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €6,27/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 6 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80221873; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 290 м².