Tallinn, Kungla tn 18 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит полностью погашен.
Kungla tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €75 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 95% (€2 161 → €102 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (551 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 551 (2021) → €0 (2022), за это время ремонт на €32 000
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€4 500 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €1,53 · фонд €18/m²
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 18 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 220 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 200 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 180 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 190 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 180 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 140 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 100 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 80 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 80 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 50 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 40 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 40 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 60 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 70 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 170 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €2,03 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 18 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 30 m | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 50 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 50 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Tõllu tn 10 | 70 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 70 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Volta tn 16 | 100 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Volta tn 20 | 110 m | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Salme tn 15 | 110 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 110 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,35 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €0 | €102 | €14 635 | €9 451 | €2 161 | −100% |
| Расходы на ремонт | €88 | €957 | €17 896 | €13 059 | €2 862 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | – | €0 | €3 551 | −100% |
| Остаток кредита | €0 | €3 989 | €7 668 | €4 500 | – | −100% |
| Денежные средства | €2 475 | €2 222 | €912 | €1 521 | €2 758 | −10% |
| Резервный капитал | €345 | €345 | €345 | €345 | €345 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €88 | €957 | €17 896 | €13 059 | €3 730 | −98% |
| Результат года | −€288 | −€1 291 | −€3 734 | −€3 475 | −€2 695 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 88 € eest.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €75 в месяц.
Есть ли у товарищества Kungla tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 18?
Взносы членов составили €2 161 в 2021 году и €102 в 2024 году — изменение −95%. За последний год: 0 (было €102).
Как товарищество Kungla tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Kungla tn 18 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80140761; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 551 м².