Tallinn, Kungla tn 33 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +175% (2025); pieni vararahasto.
Kungla tn 33 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,90/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 590 (€75/m², ≈ €3 685 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€23 642) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €19 659 (≈ €1 404 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 315 % (€8 189 → €33 955 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kungla tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (689 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €19 659 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +175% (2025)€12 338 (2024) → €33 955 (2025)
- Pieni vararahasto€1 947 — alle kuukauden kulut (€2 803)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€23 642 → €51 590 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€75/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €4,90) · vastikkeet €1,52 (tässä €4,11) · rahasto €18/m² (tässä €75)
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 33 (tämä) | – | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 390 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 370 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 350 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 350 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 350 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 310 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 280 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 260 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 260 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 230 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 190 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 140 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 130 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 110 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €2,03 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 33 (tämä) | – | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 40 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 60 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Volta tn 32 | 70 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 70 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Volta tn 34 | 70 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 43 | 80 m | 95 | €7,20 | €2,95 | €25 | €2 145 223 | 2025 |
| Volta tn 28 | 90 m | 12 | – | €0,84 | €22 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 90 m | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Volta tn 26 | 110 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 110 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,84 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 071 | €0,13 | €6 | €1 063 |
| Heakord | €4 395 | €0,53 | €26 | €4 349 | |
| Hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €614 | €0,07 | €4 | €605 |
| Raamatupidamistasu | €1 004 | €0,12 | €6 | €911 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €554 | €0,07 | €3 | €427 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 468 | €2,96 | €146 | €3 682 |
| Muud tulud | €1 531 | €0,19 | €9 | €1 301 | |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €318 | €0,04 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €33 955 | €4,11 | €202 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €51 590 = €75/m² ≈ €3 685 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 659 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 404 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 955 | €12 338 | €12 289 | €8 189 | ×4,1 |
| josta korjausrahasto | €24 468 | €3 682 | €4 405 | – | ×5,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 998 | €6 572 | €4 354 | – | +130% |
| Korjauskulut | €25 022 | €4 109 | €4 929 | €2 011 | ×12,4 |
| Korjausrahaston saldo | €51 590 | €32 125 | €25 809 | €23 642 | +118% |
| Lainasaldo | €19 659 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €56 103 | €36 427 | €30 444 | €27 344 | +105% |
| Vararahasto | €1 947 | €1 947 | €1 947 | €897 | +117% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 639 | €12 347 | €12 297 | €8 183 | ×4,1 |
| Tilikauden tulos | €3 | €10 | −€3 | €11 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 022 € eest ja remondifondi koguti 9 998 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 590 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,11/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kungla tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €51 590 (€75/m², ≈ €3 685 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 642. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 659 (≈ €1 404 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 189 vuonna 2022 ja €33 955 vuonna 2025 — muutos +315%. Viimeisin vuosi: +175% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €4,90/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80160628; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 689 m².