Tallinn, Volta tn 34 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Volta tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,53/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €7 346 (€10/m², ≈ €432 на квартиру); в 2022 году — €10 068 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€4 352 → €5 973 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Volta tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (743 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 303 (2023) → €7 346 (2025)
- Малый резервный капитал€246 — меньше месячных расходов (€498)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €2,53) · взносы €1,56 (здесь €0,67) · фонд €20/m² (здесь €10)
На той же улице: Volta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 34 (это товарищество) | – | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Volta tn 10 | 280 m | 5 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Volta tn 14 | 240 m | 7 | – | €1,73 | €7 | нет | 2024 |
| Volta tn 16 | 220 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Volta tn 20 | 180 m | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Volta tn 24 | 140 m | 9 | €2,49 | €1,50 | €35 | нет | 2025 |
| Volta tn 26 | 120 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Volta tn 28 | 90 m | 12 | – | €0,84 | €22 | нет | 2025 |
| Volta tn 32 | 30 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,56 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 34 (это товарищество) | – | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 43 | 60 m | 95 | €7,20 | €2,95 | €25 | €2 145 223 | 2025 |
| Kungla tn 33 | 70 m | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Kungla tn 30 | 100 m | 7 | – | €2,94 | €5 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 28 | 110 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 110 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 47a | 120 m | 92 | €3,89 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Uus-Volta tn 6 | 130 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 40 | 130 m | 8 | – | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 130 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,40 | €2,15 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €0 | €0,00 | €0 | €4 967 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 973 | €0,67 | €29 | €0 |
| Итого | €5 973 | €0,67 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 346 = €9,89/м² ≈ €432 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 973 | €4 967 | €4 552 | €4 352 | +37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 957 | €2 957 | €2 957 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €7 346 | €7 139 | €11 303 | €10 068 | −27% |
| Денежные средства | €5 539 | €5 955 | €10 015 | €10 550 | −47% |
| Резервный капитал | €246 | €246 | €246 | €246 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 974 | €4 966 | €4 649 | €4 504 | +33% |
| Результат года | €29 | €2 | −€96 | −€151 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 957 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 346 €.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Volta tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Volta tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 346 (€9,89/м², ≈ €432 на квартиру). В 2022 году — €10 068. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Volta tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Volta tn 34?
Взносы членов составили €4 352 в 2022 году и €5 973 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Volta tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €2,53/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €9,89/м²).
Насколько велико товарищество Volta tn 34 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80213477; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 743 м².