Tallinn, Kalevi tn 38 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +602% (2024); малый резервный капитал.
Kalevi tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €70 в месяц; взносы без коммунальных — €2,54/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 564 (€7/m², ≈ €396 на квартиру); в 2021 году — €14 751 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 643% (€2 001 → €14 875 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (488 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 751 (2021) → €3 564 (2024)
- Резкий рост взносов: +602% (2024)€2 118 (2023) → €14 875 (2024)
- Малый резервный капитал€152 — меньше месячных расходов (€1 300)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 · взносы €1,46 (здесь €2,54) · фонд €18/m² (здесь €7)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 38 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 17 | 240 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 300 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 260 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 240 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 240 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 180 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 150 m | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 90 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 60 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 40 | 30 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 50 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,30 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 38 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Salme tn 25 | 30 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 27 | 50 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 23 | 50 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 22 | 60 m | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 60 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 60 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Kungla tn 28 | 70 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Salme tn 31 | 80 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 80 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 26 | 80 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €2,10 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 564 = €7,31/м² ≈ €396 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 875 | €2 118 | €2 001 | €2 001 | ×7,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 564 | €11 310 | €7 190 | €14 751 | −76% |
| Денежные средства | €10 062 | €18 748 | €14 122 | €21 464 | −53% |
| Резервный капитал | €152 | €152 | €152 | €152 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 598 | €1 736 | €4 582 | €2 300 | ×6,8 |
| Результат года | −€730 | €384 | €399 | −€298 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 564 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €70 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 564 (€7,31/м², ≈ €396 на квартиру). В 2021 году — €14 751. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 38 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 38?
Взносы членов составили €2 001 в 2021 году и €14 875 в 2024 году — изменение +643%. За последний год: +602% к 2023.
Как товарищество Kalevi tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €7,31/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 38 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80099107; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 488 м².