Tallinn, Kungla tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +92% (2025); малый резервный капитал.
Kungla tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; взносы без коммунальных — €3,05/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €11 881 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €1 301 (≈ €163 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 301% (€3 072 → €12 311 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (336 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 707 (2024) → €0 (2025)
- Резкий рост взносов: +92% (2025)€6 428 (2024) → €12 311 (2025)
- Малый резервный капитал€98 — меньше месячных расходов (€1 323)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€10 305 → €1 301 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €1,46 (здесь €3,05) · фонд €20/m² (здесь €0)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 40 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 20 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 20 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 20 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 40 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 80 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 100 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 110 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 130 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 160 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 180 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 220 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 230 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 250 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 350 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,94 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kopli tn 60 | 60 m | 9 | – | €2,72 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 70 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 58 | 70 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 70 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Kopli tn 64 | 80 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 56 | 80 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 54 | 80 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 100 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 100 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,40 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 301 остаток на конец 2025 года ≈ €163 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 301 ≈ €108 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 301 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 311 | €6 428 | €5 933 | €3 072 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €16 707 | €13 773 | €11 881 | −100% |
| Остаток кредита | €1 301 | €4 375 | €7 375 | €10 305 | −87% |
| Денежные средства | €3 682 | €23 029 | €21 044 | €19 189 | −81% |
| Резервный капитал | €98 | €98 | €98 | €98 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 872 | €6 428 | €5 933 | €3 072 | ×5,2 |
| Результат года | −€3 561 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Juhatuse liikmetele juhatuse liikmeks oleku ja juhtimise eest tasu makstud ei ole. 2011 majandusaastal alustati elamu renoveerimisega. 2021 majandusaastal jätkus võimaluste otsimine renoveerimistööde jätkamiseks ja elamu renoveerimise lõpetamiseks (teostati olulisi elektrisüsteemi töid). 2024 aastal järkati remondilaenu tasumist. Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025 kuni 31.12.2025. 2025 aastal renoveeriti elamu trepikoda. 2025 majandusaasta raamatupidamise aastaaruanne kajastab õigesti ja õiglaselt korteriühistu finantsseisundit ja majandustegevuse tulemit.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €11 881. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kungla tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 301 (≈ €163 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 5?
Взносы членов составили €3 072 в 2022 году и €12 311 в 2025 году — изменение +301%. За последний год: +92% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 5 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80239169; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 336 м².