Tallinn, Kungla tn 3 // 3a korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +51% (2025).
Kungla tn 3 // 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; взносы без коммунальных — €4,32/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 144 (€27/m², ≈ €852 на квартиру); в 2021 году — €3 840 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €270 710 (≈ €10 412 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 693% (€5 370 → €42 570 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kungla tn 3, Kungla tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (822 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €270 710 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +51% (2025)€28 119 (2024) → €42 570 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 · взносы €1,74 (здесь €4,32) · фонд €11/m² (здесь €27)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 3 (это товарищество) | – | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 20 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 5 | 20 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 30 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 30 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 60 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 100 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 120 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 130 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 150 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 180 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 200 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 240 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 240 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 270 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 370 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,94 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 3 (это товарищество) | – | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kopli tn 60 | 40 m | 9 | – | €2,72 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 58 | 50 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | нет | 2025 |
| Kopli tn 64 | 60 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | нет | 2025 |
| Kopli tn 56 | 70 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 54 | 70 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 80 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 80 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Kopli tn 66 | 90 m | 15 | €5,03 | €3,26 | €75 | €10 210 | 2025 |
| Kopli tn 52 | 90 m | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,51 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 306 | €0,13 | €4 | €803 |
| Heakorratasud | €5 026 | €0,51 | €16 | €4 989 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 458 | €0,25 | €8 | €1 632 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 414 | €1,97 | €62 | €15 171 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 340 | €0,14 | €4 | €1 291 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €13 026 | €1,32 | €42 | €4 233 |
| Итого | €42 570 | €4,32 | €136 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 144 = €27/м² ≈ €852 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€270 710 остаток на конец 2025 года ≈ €10 412 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 570 | €28 119 | €16 320 | €9 790 | €5 370 | ×7,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 414 | €15 171 | €7 157 | €2 318 | – | ×8,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 837 | €4 344 | €11 815 | €6 679 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €20 749 | €16 462 | €9 000 | €3 047 | €1 625 | ×12,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €22 144 | €21 277 | €25 233 | €21 112 | €3 840 | ×5,8 |
| Остаток кредита | €270 710 | €260 689 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €22 228 | €15 970 | €26 685 | €20 646 | €4 385 | ×5,1 |
| Резервный капитал | €2 660 | €2 660 | €2 660 | €966 | €455 | ×5,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 554 | €23 905 | €16 360 | €9 790 | €5 340 | ×5,5 |
| Результат года | −€10 | −€19 | −€38 | €4 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 749 € eest ja remondifondi koguti 5 837 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 144 €.
членов: 24 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 144 (€27/м², ≈ €852 на квартиру). В 2021 году — €3 840. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kungla tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €270 710 (≈ €10 412 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 3?
Взносы членов составили €5 370 в 2021 году и €42 570 в 2025 году — изменение +693%. За последний год: +51% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 3 и кто им управляет?
26 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80211640; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 822 м².