Tallinn, Kungla tn 33 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +175% (2025); väike reservkapital.
Kungla tn 33 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,90/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €51 590 (€75/m², ≈ €3 685 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€23 642) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €19 659 (≈ €1 404 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 315% (€8 189 → €33 955 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kungla tn 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (689 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €19 659 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +175% (2025)€12 338 (2024) → €33 955 (2025)
- Väike reservkapital€1 947 — alla ühe kuu kulude (€2 803)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€23 642 → €51 590 (2022–2025)
- Suur remondifond€75/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €4,90) · maksed €1,52 (siin €4,11) · remondifond €18/m² (siin €75)
Samal tänaval: Kungla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 33 (see ühistu) | – | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 390 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 370 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 350 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 350 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 350 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 310 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 280 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 260 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 260 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 230 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 190 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 140 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 130 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 110 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €2,03 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 33 (see ühistu) | – | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 40 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 60 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Volta tn 32 | 70 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 70 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Volta tn 34 | 70 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 43 | 80 m | 95 | €7,20 | €2,95 | €25 | €2 145 223 | 2025 |
| Volta tn 28 | 90 m | 12 | – | €0,84 | €22 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 90 m | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Volta tn 26 | 110 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 110 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €0,84 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 071 | €0,13 | €6 | €1 063 |
| Heakord | €4 395 | €0,53 | €26 | €4 349 | |
| Hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €614 | €0,07 | €4 | €605 |
| Raamatupidamistasu | €1 004 | €0,12 | €6 | €911 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €554 | €0,07 | €3 | €427 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €24 468 | €2,96 | €146 | €3 682 |
| Muud tulud | €1 531 | €0,19 | €9 | €1 301 | |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €318 | €0,04 | €2 | €0 |
| Kokku | €33 955 | €4,11 | €202 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €51 590 = €75/m² ≈ €3 685 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 659 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 404 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 955 | €12 338 | €12 289 | €8 189 | ×4,1 |
| sh remondifondi maksed | €24 468 | €3 682 | €4 405 | – | ×5,6 |
| Remondifondi kogutud | €9 998 | €6 572 | €4 354 | – | +130% |
| Remondikulud | €25 022 | €4 109 | €4 929 | €2 011 | ×12,4 |
| Remondifondi jääk | €51 590 | €32 125 | €25 809 | €23 642 | +118% |
| Laenujääk | €19 659 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €56 103 | €36 427 | €30 444 | €27 344 | +105% |
| Reservkapital | €1 947 | €1 947 | €1 947 | €897 | +117% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 639 | €12 347 | €12 297 | €8 183 | ×4,1 |
| Aasta tulem | €3 | €10 | −€3 | €11 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 022 € eest ja remondifondi koguti 9 998 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 590 €.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kungla tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,11/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kungla tn 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €51 590 (€75/m², ≈ €3 685 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 642. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kungla tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 659 (≈ €1 404 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kungla tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 189 ja 2025. aastal €33 955 — muutus +315%. Viimase aasta muutus: +175% vs 2024.
Kuidas Kungla tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €4,90/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €75/m²).
Kui suur on Kungla tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80160628; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 689 m².