Tallinn, Kungla tn 14, Tõllu tn 5, Tõllu tn 7 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; кредит погашается.
Kungla tn 14, Tõllu tn 5, Tõllu tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €15 446 (€7/m², ≈ €351 на квартиру); в 2021 году — €35 559 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €63 809 (≈ €1 450 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 72% (€31 801 → €54 765 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kungla 14, Tõllu 5, Tõllu 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 559 (2021) → €15 446 (2025), за это время ремонт на €205 194
- Два убыточных года подрядденьги €12 621 → €12 114
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€71 242 → €63 809 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €2,82) · взносы €1,50 (здесь €1,94) · фонд €15/m² (здесь €7)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 14 (это товарищество) | – | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 170 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 150 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 130 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 140 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 120 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 90 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 50 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 30 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 30 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 15 | 40 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 50 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 90 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 100 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 120 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 220 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €2,11 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 14 (это товарищество) | – | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 50 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Vabriku tn 32 | 60 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 60 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 60 m | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 90 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 90 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 100 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Volta tn 14 | 100 m | 7 | – | €1,73 | €7 | нет | 2024 |
| Volta tn 10 | 100 m | 5 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Volta tn 16 | 110 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €1,40 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 230 | €0,50 | €27 | €11 296 |
| Heakorratasud | €7 170 | €0,25 | €14 | €2 932 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 650 | €0,20 | €11 | €2 437 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 966 | €0,07 | €4 | €1 406 |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €32 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €841 | €0,03 | €2 | €9 400 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 355 | €0,08 | €4 | €6 050 |
| Laenumaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €18 581 | €0,66 | €35 | €16 985 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 972 | €0,14 | €8 | €6 207 |
| Итого | €54 765 | €1,94 | €104 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 446 = €6,57/м² ≈ €351 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€63 809 остаток на конец 2025 года ≈ €1 450 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €25 690 ≈ €2 141 в месяц (€49 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €21 551 | 5,02% | 2027-06 |
| – | €42 258 | 5,03% | 2032-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 765 | €56 745 | €131 780 | €66 739 | €31 801 | +72% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 196 | €15 450 | €98 010 | €39 000 | – | −92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 460 | €86 223 | €51 064 | €26 238 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €22 819 | €23 035 | €108 265 | €51 075 | €16 649 | +37% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 446 | €11 700 | €5 481 | €33 532 | €35 559 | −57% |
| Остаток кредита | €63 809 | €82 389 | €99 374 | €59 166 | €71 242 | −10% |
| Денежные средства | €12 114 | €12 621 | €436 | €40 505 | €40 929 | −70% |
| Резервный капитал | €6 465 | €6 465 | €2 818 | €2 818 | €2 818 | +129% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 200 | €51 037 | €125 235 | €65 610 | €28 323 | +81% |
| Результат года | −€1 | −€615 | €582 | −€835 | €1 354 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kungla tn 14, Tõllu tn 5, Tõllu tn 7 korteriühistu asutati mittetulundusühinguna 12.06.2001.a. Ühistu tegevuse eesmärk on Tallinnas, Kungla tn 14, Tõllu tn 5, Tõllu tn 7 asuvate elamute (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ning nende juurde kuuluva maa ühine majandamine, ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
членов: 44 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 446 (€6,57/м², ≈ €351 на квартиру). В 2021 году — €35 559. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kungla tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €63 809 (≈ €1 450 на квартиру), ставка 5,03%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 14?
Взносы членов составили €31 801 в 2021 году и €54 765 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: −3,5% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €6,57/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 14 и кто им управляет?
44 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80153462; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 351 м².