Tallinn, Kalevi tn 42 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +157% (2024).
Kalevi tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €44 в месяц; взносы без коммунальных — €1,36/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 157% (€2 512 → €6 454 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (394 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +157% (2024)€2 512 (2023) → €6 454 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 · взносы €1,30 (здесь €1,36) · фонд €13/m²
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 42 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 17 | 300 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 350 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 310 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 290 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 290 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 230 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 200 m | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 150 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 30 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 50 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 30 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,30 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 42 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Kungla tn 26 | 20 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 33 | 40 m | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Kungla tn 28 | 50 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 80 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Salme tn 25 | 80 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 27 | 90 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 30 | 90 m | 7 | – | €2,94 | €5 | нет | 2025 |
| Salme tn 23 | 100 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Volta tn 32 | 100 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 100 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,74 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 454 | €2 512 | +157% |
| Денежные средства | €5 883 | €1 880 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 461 | €1 214 | +103% |
| Результат года | €3 993 | €1 298 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €44 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 42 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 42?
Взносы членов составили €2 512 в 2023 году и €6 454 в 2024 году — изменение +157%. За последний год: +157% к 2023.
Как товарищество Kalevi tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Kalevi tn 42 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80619015; отчёты 2023–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 394 м².