Tallinn, Volta tn 32 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Volta tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €38 778 (€60/m², ≈ €3 232 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€12 627) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 82% (€12 550 → €2 249 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Volta 32, Volta tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (644 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 627 → €38 778 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€60/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €3,14) · взносы €1,57 (здесь €0,29) · фонд €15/m² (здесь €60)
На той же улице: Volta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 32 (это товарищество) | – | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | нет | 2025 |
| Volta tn 10 | 250 m | 5 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Volta tn 14 | 210 m | 7 | – | €1,73 | €7 | нет | 2024 |
| Volta tn 16 | 190 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Volta tn 20 | 150 m | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Volta tn 24 | 110 m | 9 | €2,49 | €1,50 | €35 | нет | 2025 |
| Volta tn 26 | 90 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Volta tn 28 | 60 m | 12 | – | €0,84 | €22 | нет | 2025 |
| Volta tn 34 | 30 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,56 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 32 (это товарищество) | – | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | нет | 2025 |
| Kungla tn 33 | 70 m | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Tööstuse tn 43 | 80 m | 95 | €7,20 | €2,95 | €25 | €2 145 223 | 2025 |
| Kungla tn 26 | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 100 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Kungla tn 28 | 110 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Uus-Volta tn 6 | 120 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 30 | 120 m | 7 | – | €2,94 | €5 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 120 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 40 | 130 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 47a | 130 m | 92 | €3,89 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,89 | €2,23 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 344 | €0,17 | €9 | €1 344 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €905 | €0,12 | €6 | €905 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 186 |
| Итого | €2 249 | €0,29 | €16 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 778 = €60/м² ≈ €3 232 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 249 | €4 435 | €2 459 | €12 550 | −82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 487 | €9 487 | €9 487 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 186 | €124 | €10 300 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €38 778 | €29 291 | €21 990 | €12 627 | ×3,1 |
| Денежные средства | €51 946 | €42 212 | €34 928 | €26 006 | +100% |
| Резервный капитал | €415 | €415 | €415 | €415 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 513 | €3 713 | €1 538 | €12 001 | −79% |
| Результат года | −€260 | €726 | €925 | €552 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025 aastal jätkati remondifondi raha kogumist ning jätkatakse seda ka 2026 aastal. Suuremaid remonttöid 2025 aastal ei teostatud.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Volta tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Volta tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 778 (€60/м², ≈ €3 232 на квартиру). В 2022 году — €12 627. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Volta tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Volta tn 32?
Взносы членов составили €12 550 в 2022 году и €2 249 в 2025 году — изменение −82%. За последний год: −49% к 2024.
Как товарищество Volta tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €60/м²).
Насколько велико товарищество Volta tn 32 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80192551; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 644 м².