Tallinn, Kungla tn 10 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Kungla tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €0,64/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 138 (€4/m², ≈ €174 на квартиру); в 2021 году — €5 322 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €14 581 (≈ €810 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2024 на 38% (€4 821 → €6 676 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (867 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 735 (2022) → €3 138 (2024)
- Малый резервный капитал€506 — меньше месячных расходов (€527)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€19 300 → €14 581 (2021–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €1,51 (здесь €0,64) · фонд €17/m² (здесь €4)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 10 (это товарищество) | – | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 1 | 120 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 100 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 80 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 90 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 70 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 50 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 12 | 20 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 30 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 50 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 90 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 140 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 150 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 170 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 270 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €2,11 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 10 (это товарищество) | – | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Vabriku tn 32 | 30 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 30 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 50 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 90 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Vabriku tn 43 | 100 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Volta tn 10 | 100 m | 5 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 100 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | нет | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 110 m | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 120 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Volta tn 14 | 120 m | 7 | – | €1,73 | €7 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,18 | €1,40 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 138 = €3,62/м² ≈ €174 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 581 остаток на конец 2024 года ≈ €810 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 800 ≈ €150 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €14 581 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 676 | €6 162 | €5 431 | €4 821 | +38% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 138 | €3 348 | €5 735 | €5 322 | −41% |
| Остаток кредита | €14 581 | €16 185 | €17 706 | €19 300 | −24% |
| Денежные средства | €9 747 | €9 818 | €8 945 | €8 910 | +9,4% |
| Резервный капитал | €506 | €506 | €506 | €506 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 320 | €5 192 | €5 298 | €4 037 | +57% |
| Результат года | €395 | €976 | €133 | €784 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 138 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 138 (€3,62/м², ≈ €174 на квартиру). В 2021 году — €5 322. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kungla tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €14 581 (≈ €810 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 10?
Взносы членов составили €4 821 в 2021 году и €6 676 в 2024 году — изменение +38%. За последний год: +8,3% к 2023.
Как товарищество Kungla tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €3,62/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 10 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80208401; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 867 м².