Tallinn, Kungla tn 20 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +41% (2025).
Kungla tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; взносы без коммунальных — €4,28/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 293% (€6 615 → €25 983 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Majavamm hoones, KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (506 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€18 484 (2024) → €25 983 (2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €1,46 (здесь €4,28) · фонд €18/m²
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 20 (это товарищество) | – | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 260 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 240 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 220 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 230 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 220 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 180 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 140 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 120 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 120 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 90 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 70 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 40 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 30 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 30 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 130 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,94 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 20 (это товарищество) | – | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 30 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 50 m | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 60 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 70 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 80 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 90 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Volta tn 20 | 100 m | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Volta tn 24 | 100 m | 9 | €2,49 | €1,50 | €35 | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 100 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 110 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,24 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 183 | €1,51 | €70 | €6 653 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 800 | €2,77 | €127 | €11 831 |
| Итого | €25 983 | €4,28 | €197 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 983 | €18 484 | €6 591 | €6 615 | ×3,9 |
| Расходы на ремонт | €16 801 | €11 831 | €0 | €3 406 | ×4,9 |
| Денежные средства | €18 510 | €31 072 | €38 040 | €32 199 | −43% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €554 | €554 | ×5,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 120 | €13 832 | €989 | €4 937 | ×4,5 |
| Результат года | €4 641 | €4 797 | €5 794 | €1 776 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Majavamm hoones, KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kungla tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 20?
Взносы членов составили €6 615 в 2022 году и €25 983 в 2025 году — изменение +293%. За последний год: +41% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Kungla tn 20 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80396153; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 506 м².