Tallinn, Kungla tn 5a korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Кредит погашается.
Kungla tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
У товарищества кредит €6 958 (≈ €409 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€9 015 → €9 584 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 5a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (379 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 270 → €6 958 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,34) · взносы €1,74 (здесь €2,11) · фонд €15/m²
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 5a (это товарищество) | – | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 50 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 30 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 20 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 50 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 50 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 90 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 110 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 130 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 140 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 160 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 190 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 230 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 220 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 250 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 350 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,94 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 5a (это товарищество) | – | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 50 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Kopli tn 64 | 70 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | нет | 2025 |
| Kopli tn 60 | 70 m | 9 | – | €2,72 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 58 | 80 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | нет | 2025 |
| Kopli tn 66 | 80 m | 15 | €5,03 | €3,26 | €75 | €10 210 | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 90 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 56 | 100 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 54 | 100 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Volta tn 10 | 110 m | 5 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,51 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €2 908 | €0,64 | €14 | €2 904 | |
| Majahooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 014 | €0,66 | €15 | €3 014 |
| Korstnapühkimistööd | €192 | €0,04 | €1 | €116 | |
| Veearvesti vahetus | €0 | €0,00 | €0 | €992 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 470 | €0,76 | €17 | €6 391 |
| Итого | €9 584 | €2,11 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 958 остаток на конец 2025 года ≈ €409 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 610 ≈ €134 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 610 | – | – |
| – | €5 348 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 584 | €13 417 | €21 406 | €9 015 | +6,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 879 | €6 359 | €10 609 | – | −35% |
| Расходы на ремонт | €3 470 | €6 391 | €15 674 | €3 422 | ≈ |
| Остаток кредита | €6 958 | €8 416 | €9 800 | €11 270 | −38% |
| Денежные средства | €7 739 | €4 144 | €3 739 | €13 035 | −41% |
| Резервный капитал | €1 136 | €1 136 | €1 136 | €1 136 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 584 | €13 417 | €21 406 | €9 015 | +6,3% |
| Результат года | €97 | €53 | €83 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 11 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 5a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €67 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kungla tn 5a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 958 (≈ €409 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 5a?
Взносы членов составили €9 015 в 2022 году и €9 584 в 2025 году — изменение +6,3%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 5a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Kungla tn 5a и кто им управляет?
17 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80367967; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 379 м².