Tallinn, Tööstuse tn 43 korteriühistu
Товарищество на 95 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tööstuse tn 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 95 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €267 в месяц; все расходы с коммунальными — €7,20/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €108 926 (€25/m², ≈ €1 147 на квартиру); в 2022 году — €335 527 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €2 145 223 (≈ €22 581 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 92% (€1 905 740 → €151 462 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 281 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€335 527 (2022) → €108 926 (2025), за это время ремонт на €423 842
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €7,20) · взносы €1,36 (здесь €2,95) · фонд €20/m² (здесь €25)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 43 (это товарищество) | – | 95 | €7,20 | €2,95 | €25 | €2 145 223 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 590 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 570 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 550 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 520 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 550 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 530 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 510 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 420 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 400 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 450 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 390 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 340 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 350 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 350 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 330 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 43 (это товарищество) | – | 95 | €7,20 | €2,95 | €25 | €2 145 223 | 2025 |
| Volta tn 34 | 60 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Kungla tn 30 | 70 m | 7 | – | €2,94 | €5 | нет | 2025 |
| Kungla tn 32 | 80 m | 9 | €2,05 | €1,20 | €12 | нет | 2025 |
| Kungla tn 33 | 80 m | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Volta tn 32 | 80 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | нет | 2025 |
| Kungla tn 28 | 90 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kungla tn 34 | 90 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 120 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 140 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,36 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 95 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 433 | €0,14 | €7 | €7 505 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 834 | €0,31 | €14 | €21 589 |
| Heakord | €12 240 | €0,24 | €11 | €9 045 | |
| Muud tööd | €620 | €0,01 | €1 | €323 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 019 | €0,23 | €11 | €121 466 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €103 316 | €2,01 | €91 | €141 948 |
| Итого | €151 462 | €2,95 | €133 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €108 926 = €25/м² ≈ €1 147 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 145 223 остаток на конец 2025 года ≈ €22 581 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €90 644 ≈ €7 554 в месяц (€80 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 145 223 | 4,41% | 2042-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €151 462 | €301 876 | €462 741 | €1 905 740 | −92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €215 882 | €408 828 | €2 439 074 | – | −91% |
| Расходы на ремонт | €12 019 | €121 466 | €290 357 | €1 838 887 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €108 926 | €114 578 | €251 252 | €335 527 | −68% |
| Остаток кредита | €2 145 223 | €2 237 188 | €2 326 043 | €2 248 996 | −4,6% |
| Денежные средства | €81 209 | €85 253 | €230 506 | €302 440 | −73% |
| Резервный капитал | €16 000 | €16 000 | €16 000 | €16 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 070 | €164 640 | €331 235 | €1 890 370 | −97% |
| Результат года | €3 658 | −€834 | €713 | −€10 911 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 019 € eest ja remondifondi koguti 215 882 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 108 926 €.
Планы: 2026 aastal on plaanis vahetada trepikodades olevad keldriuksed, vastavalt Päästeameti konsultatsioonile ja tagamaks tuleohutuse nõuded.
членов: 101 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €7,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €267 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 43?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €108 926 (€25/м², ≈ €1 147 на квартиру). В 2022 году — €335 527. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 43 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 145 223 (≈ €22 581 на квартиру), ставка 4,41%, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 43?
Взносы членов составили €1 905 740 в 2022 году и €151 462 в 2025 году — изменение −92%. За последний год: −50% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €7,20/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 43 и кто им управляет?
95 квартир. Регистрационный код 80143191; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 281 м².